10月房产报告出炉！大多伦多房市销量降5.8%！买公寓低价好时机，明年收紧

多伦多房地产局（TRREB）

发布最新报告称，

多伦多公寓市场在过去

一年半更加平衡，

但2024年将开始收紧。

而最新发布的数据显示，

大多伦多地区10月份的

房屋销售数量年同比下降了5.8%，

其中镇屋的下降幅度最大。

TRREB最新发布的数据显示，如果人们想在大多伦多地区购买公寓，现在可能是时候了。

最新报告称，尽管多伦多公寓交易量同比攀升，但远远不如新挂牌单元数量的增长。

数据显示，今年3季度多伦多总计有4,415套公寓单元易主，较2022年攀升了6.2%。同期，新挂牌公寓数量飙升了28.8%。

供应增加意味着价格下行，这对打算购买公寓的人来说，应该是个利好消息。

在大多伦多地区，2022年3季公寓的平均售价为72万零628元（此为加元，下同）。2023年同期，均价为71万6,145元。

多伦多市区公寓的价格回落更为明显。TRREB表示，市区公寓平均价格为73万6,566元，低于一年前的75万零87元。

“公寓市场是首次置业者的重要入市点。供应更好的市场为这些买家提供了更多选择，带来了更大的议价能力和更低的平均售价。”TRREB主席巴伦（Paul Baron）说，目前加拿大央行把关键利率维持在5%，对许多人来说，仍很难应对高居不下的房贷月供款。

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但TRREB首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，公寓价格小幅下跌所带来的缓解可能是短暂的，“虽然公寓市场状况在过去一年半中变得更加平衡，但我们可能会在明年下半年看到市场收紧”，这基于央行实现了通胀率目标，明年初借贷成本“有所缓解”，到后年“更甚”。

按多伦多地产局11月2日发布的报告，10月成交了4,646套房屋，比去年同期少了5.8%，与9月份成交的4,631套相比，基本持平。镇屋的成交数量，年同比下降了11.5%。地产局将销售下滑归因于缺乏负担力，以及高借贷成本带来的不确定性，使许多潜在买家望而却步。

多伦多地产局首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）抱怨政府没取消申请贷款时的压力测试。他说，借款申请人“仍然被迫以接近8%的、不切实际的利率，评估是否合格”。

10月份的平均房屋售价为112万5,928元，比去年同期上涨了3.5%，其中独立屋上升幅度最大，达6.1%，使其均价升至145万零112元。如果按月计算的话，10月的平均房屋售价，与9月的111万9,428元基本持平。

10月新挂牌上市量的房产数量年同比激增38%，至14,397套，但和10年平均值相比，上升不多；经季节性调整后的新挂牌数量，比9月有所下降。