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甩卖!多伦多房市新政即将生效!卖家宁愿降价百万套现离场!

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最近几周,

多伦多的富豪区域:

包括Rosedale、Forest Hill

和Bridle Path的许多大豪宅

扎堆挂牌出售寻找买家。


究竟为什么会出现

这样的抛售现象呢?


因为多伦多的“奢侈税”将于2024年生效,这可能与这一连串的房产销售有关。

今年9月,多伦多市议会批准提高价值300万加元及以上房屋的市政土地转让税率。

新的转让税将于1月1日起正式生效。

其中有一些房子很快就找到了买家,而另一些房子则已经挂牌了数周甚至是数月依旧无人问津。它们的共同点是,希望在年底前赶紧交割。



例如在Rosedale,一栋要价1275万的三层乔治亚风格房屋在上市10天后,于11月以1150万的价格售出。这栋建于1922年左右的住宅,交割的截止日期是12月20日。

Forest Hill的一套法式风格的住宅也挂牌出售,要价1275万。该房产位于390 Russell Hill Rd.,挂牌5天后,10月以1150万的价格售出,交割日期为12月14日。

往南走几个街区,在354 Russell Hill Rd.,一栋居住面积为1万平方英尺、带有一座泳池的房子,挂牌要价1800万。10月以1710万的价格成交,交割截止日期是12月6日。

Rosedale的181 Crescent Rd.,一栋带阶梯式水花园的七卧室住宅挂牌价为1070万,在上市84天后,于10月以1020万的价格售出。交割截止日期为12月20日。



Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan说:“很多价值1000万以上的交易突然之间就成交了。”

Kutyan说,12月份房屋交割是不寻常的,因为假期对家庭来说往往是一个繁忙的时期。在其他情况下,人们正在旅行,或在暴风雪的天气里待在家里。

他说,通常情况下,10月份售出的房子更有可能在2月或3月交割。在豪宅市场,在销售协议签署6个月后交割的情况并不罕见。

Kutyan说,在9月1日至11月7日期间,多伦多有六处房产的成交价超过1,000万。这六家的截止日期都在12月底之前。



去年同期,成交价在1000万以上的房产为零。

他表示,在500万至1000万之间的交易中,88%的交易在年底前完成,这并不常见。

Kutyan还说,他仍接到许多房主的电话,他们想知道是否应该现在挂牌出售。

按照多年来的惯例,每年的11月和12月,很多已经挂牌但还没有找到买家的房主会把“待售”的牌子收起来,等到来年春季再上市。

今年Kutyan建议卖家,以及那些财力雄厚的买家,如果可能在年底的最后几周赶紧交易。

“在现在的情况下,尽量在12月31日前完成交易。”

Kutyan说,从明年1月开始,卖家将面临另外一个情况,买家将把额外的税计入购买预算。



“我认为,总的来说,买家会占据主导地位。如果我以500万以上的价格购买,我会把它作为一个谈判工具。”

例如,根据多伦多的在线计算器,目前一套价值1000万的房产需缴纳的市级和省级土地转让税合计为472,950元。据Harvey Kalles称,从1月1日起,这一数额将增加18万元,达到652,950元。

Royal LePage real estate Services的房地产经纪人Gillian Oxley表示,房市转向放缓并没有对豪宅的销售产生太大影响,这一领域的销售依然强劲。

她说,售价在300万到500万之间的房源比较难卖。

在这个预算价格以上的买家通常不依赖贷款,因此不会受到利率的阻碍。

不过,Oxley看到了1月1日之前成交的高端住宅的热潮。

Oxley说:“我认为买家想要避税,而卖家担心税收会影响他们房产的价值。”


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从全国的市场来看,蒙特利尔银行高级经济学家兼经济学总监Sal Guatieri警告说,加拿大的房屋销售将迎来一个寒冷的冬天。

Guatieri说,抵押贷款利率上升和对经济衰退的担忧正在给房地产市场降温。

“如果没有健康的就业增长和蓬勃发展的人口,考虑到30多年来最糟糕的负担能力,市场会更冷。”

Guatieri预计,加拿大央行可能在明年夏天降息之前,房地产需求将持续低迷。

Guatieri说,即使税改不迫在眉睫,一些拥有待售房产的房主往往也不愿降低要价。但在他看来,坚持下去可能是错误的策略,因为降低价格才能吸引更多潜在买家的关注,这些买家有可能不会在MLS上搜索。

           


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