美国房市今秋或降温,更多卖家降价
据内幕网10月2日报道 根据Zillow网站的报道,美国房地产市场已经开始降温,这对潜在购房者来说可能是一个值得把握的好机会。
内幕网新闻截图
房地产网站Zillow上周四表示,尽管房市通常在秋季降温,但今年降价的房屋比以往更多。
Zillow称,在截至9月16日的一周内,降价房屋的比例跃升至9.2%,超过了2019年同期的7.9%。即使考虑到房地产市场的季节性变化,这一比例也是“异常的高”。
这一趋势是由一系列因素共同导致的,这些因素为更多潜在买家能买到便宜的房子铺平了道路。Zillow表示,过去一年来,由于库存短缺,房价被推高,但过去几周这一情况有所缓解,8月份新房上市量同比往年增长了4%。
需求也是房价居高不下的一个因素,由于抵押贷款利率持续居高不下的压力,许多潜在购房者仍处于观望状态。贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据显示,上周30年期固定利率抵押贷款平均利率达到7.31%,为近23年来最高水平。与此同时,根据抵押贷款银行家协会的最新调查,每周抵押贷款申请量下降了1.3%。
Zillow资深经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)说:“对于一些近期有需求的买家来说,如果有足够的预算空间来应对近期房贷利率的飙升,那么今年秋季是一个值得把握的好时机。卖家将房源挂牌上市的情况上比去年12月以来的任何时候都要多,这增加了买家找到合适房源的机会。”
一些卖家正在降价,这使可负担性略有提高。购房者近段时间受到了有史以来最难以负担房市的冲击,现在的状况能给他们带来些许安慰。
但专家警告说,在抵押贷款利率回调之前,可负担性状况仍然不太可能得到明显改善,这部分的情况也不会很快改变。根据Redfin的估计,2023年底,利率可能会回落到6%左右。
与此同时,Zillow的经济学家此前预测,尽管目前房价趋冷,但到2024年上半年房价仍将上涨。该公司的研究团队认为,到2024年8月,美国房价可能会上涨5%。
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