房价走软，多伦多卖家争相涌出，买家则伺机狠狠砍价

据加拿大环球邮报今天（11月8日）的报道称，随着年底的临近，多伦多地区不断下滑的房地产市场让卖家变得更加坚定；而买家是难以预测，有些房子挂牌一天就被买家抢走，而另一些却半年都没人问津。

地产经纪普里泰什·帕里克（ Pritesh Parekh ）认为，对于那些不想让自己的房子在年底前还卖不出的卖家，11 月可能会带来更多降价。

“十月份，我看到很多很多的降价。”

帕里克表示，在初秋时，一些卖家就提出了他们认为与市场价值相符的要价，但随着销售放缓和房源挂牌量增加，他们需要获得一些吸引力。

那些已经购买了另一处房产的人往往会愿意接受低于原来要价的价格。

“归根结底，你继续持有该房产的意愿是什么？”

帕里克表示，一些买家正在利用价格走软的机会砍价。 

虽然他们自己现有的房屋价格也可能会下降，但是，越昂贵的房屋通常会下降幅度会更大，因为买家群体较小。

帕里克先生最近以 568,000 元的要价推出了一套位于列治文山两居室旧公寓。然后，他将要价降低至 548,000 元，希望能够吸引一批新买家来看房。

他说，由于卖家已经购买了另一套房屋，并且渴望出售该公寓，因此他们接受了买家 518,000 元的报价成交。

“对于这位卖家来说，这是一个谨慎的决定，”他说。“他们完成了需要完成的事情。”

帕里克先生表示，央行决定将基准利率维持在 5%，这对浮动利率房贷者来说是一种缓解。

尽管一些升级买家欢迎利率保持稳定，但对于许多有抱负的买家来说，买房仍然遥不可及。

“这并没有对首次购房者产生任何影响，”他说。

帕里克先生补充说，买家需要小心，不要过度紧张：尽管某些领域的房价有所下降，但较高的利率使得房贷月供同样具有挑战性。

加拿大皇家银行RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)和雷切尔·巴塔利亚(Rachel Battaglia)预计，随着市场状况继续向有利于买家的方向倾斜，今年剩余时间，甚至可能到明年初，安省的房价将进一步走软。

房地产经纪卢克·达林达（ Luke Dalinda ）表示，整个大多伦多地区的销售普遍较慢，但某些局部市场正在升温。

达林达先生指出，在 2020 年购买了房子，并且签了5年期房贷的房主可能需要在 2025 年以更高的利率续签。

在许多情况下，对于最近竣工的公寓高层塔楼，建筑商以每平方英尺 1,300 元或更高的价格出售楼花单元。达林达先生说，一些开发商还有剩余的库存可供出售。

“拥有剩余库存的公寓开发商正在自食其果。”

达林达先生表示，秋季市场的挂牌量通常会在 11 月放缓，但 2023 年可能会是例外，因为他仍然接到独立屋和公寓业主的电话，要求进行评估出售。

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