涨价!毁约!多伦多10月房价再涨3.5%,GTA楼花买家入不敷出放弃32万定金!
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“人口持续增长和相对坚韧的GTA经济
使住房的整体需求保持强劲”
TRREB主席Paul Baron如是说
但面对持续上涨的房价
难以支付的抵押贷款
Baron的话似乎只能信一半
毕竟,需求确实强劲了
购买力可没有一点提升啊——
涨价!毁约!
多伦多10月房市乱局能否解决?
11月会迎来新的改变吗?
根据多伦多地产局TRREB发布的最新报告,2023年10月,大多伦多地区的房价相较于去年同期上涨3.5%,销量下跌了5.8%。
TRREB的MLS®系统显示,2023年10月GTA的房屋销售额为4,646笔,比2022年10月下降了5.8%。按季节调整后,与9月相比,销量也有所下降。
按房屋类型分类,10月份的独立屋销量为2,157套,下降了5.7%。其平均价格1,450,112加元,上涨了6.1%。半独立屋销量428套,减少了3.2%。平均价格为1,102,721加元,上涨了2.1%。镇屋销量726套,下跌了11.5%。平均价格为930,185加元,上涨了1.1%。公寓销量1,296套,下跌了2.2%。平均价格为708,780加元,下跌了1.2%。
与此同时,2023年10月新上市房屋较2022年10月明显增加,但相对于10月的10年平均水平,增长仍显得较为温和。与同年9月的数据相比,新上市房源也有略微下降。
房价方面,多伦多地区10月的MLS®房屋价格指数(Composite benchmark)和平均销售价格在同比基础上分别上涨了1.4%和3.5%。环比下降,但平均销售价格保持在相似水平。换句话说,降了,但不多。
按地区分类,各个区域的房价综合指数(HPI)均有上涨。与今年9月一样,约克区涨幅最大,上涨4.36%。多伦多市HPI上涨0.34%,Peel区上涨0.33%,Halton区的上涨幅度最小,仅有0.03%。
总的来看,GTA地区所有类型的房屋的销量和成交价都在下跌,这已经从2023年7月开始连续第四个月的下跌了。其中独立屋均价下跌5.8%,半独立屋均价下跌6.1%,镇屋均价下跌4.6%,公寓均价下跌5.7%。
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TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示,数据显示,买家之间的竞争仍然很激烈,这导致了10月平均销售价格的升高,也让该数字高于今年初第一季度的周期低点,但相比2022年初创下的房价最高峰仍有很大差距——这显示出多伦多地区房地产市场的韧性,较低的房价在一定程度上缓解了高借款成本的影响。
但Mercer也不得不承认,由于高昂的借款成本和对利率走向的不确定性,许多有意购房的人短期内选择观望。
抵押贷款利率的压力,也让人们看到了很多从前想都不敢想的“离谱交易”,比如——由于无法承担利息和尾款,购房者自愿放弃高达32万的定金,主动毁约。
行业专家表示,这是一个新现象,特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场,这些房屋在疫情期间迅速上涨,现在价格大幅下降。随着交房日期临近,购房者由于评估价值不足或无法符合抵押贷款条件而无法完成交房。
许多放弃交房的买家是最终用户,还有一些正试图转让公寓楼花的合同权利和义务给另一位购房者。RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch人为此类情况虽然“不寻常”,但在当前的房地产环境下是可以预料的。
他还预计,这很可能只是个开始,人们放弃巨额定金的情况可能会越来越普遍。特别是那些在2021年年底或2022年初购买低层住宅的购房者,当时房价“飞涨”,利率“极低”,但现在又必须在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。如今的情况是,房价正在下降,而人们必须以9%的利率来贷款。
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