澳洲11月房价再创新高，增幅放缓，盘点各大首府涨跌情况
据ABC报道，澳洲的房价中位数目前达到了753654澳元，创历史新高。
但专家们预计明年房价将趋于稳定。
房产分析公司CoreLogic的Tim Lawless表示，2024年的房产市场将截然不同。
“（人们）预期房价增长将有所降低，而且不同地区和不同类型住房之间的差异更大。我们预计，在利率降低之前，房地产活动不会有实质性提振，而且这种情况要到明年下半年才可能出现。”
先来看看Core Logic 11月份的房产数据。
哪个城市的房价最高？
CoreLogic的数据显示，悉尼仍然是房价最高的地方，房价中位数接近140万澳元。
但就11月份首府城市的房价变化情况而言，珀斯位居榜首。
与此同时，墨尔本、霍巴特和达尔文的房价略有下降。
以下是11月份房价变化的简要情况：
珀斯：上涨1.9%
布里斯班：上涨1.3%
阿德莱德：上涨1.2%
堪培拉：上涨0.5%
悉尼：上涨0.3%
墨尔本 ：下降0.1%
霍巴特 ：下降0.1%
达尔文 ：下降0.3%
各首府城市的详细情况：
阿德莱德
月度变化：增长1.2%
阿德莱德房价中位数：756989澳元
公寓房价中位数：479428澳元
自2023年3月阿德莱德房价触底以来，已上涨8.7%。
与此同时，11月份的租赁空置率仍极其紧张，仅为0.3%，是所有首府城市中最低的。
布里斯班
月度变化：增长1.3%
布里斯班房价中位数：870526澳元
公寓房价中位数：552332澳元
Lawless表示，与阿德莱德和珀斯一样，布里斯班的房价仍然显示出广告供应量明显偏低，而购买活动却高于平均水平。
堪培拉
月度变化：增长0.5%
堪培拉房价中位数：965378澳元
公寓房价中位数：590425澳元
达尔文
月度变化：下降0.3%
达尔文房价中位数：572504澳元
公寓房价中位数：380761澳元
霍巴特
月度变化：下降0.1%
霍巴特房价中位数：702722澳元
公寓房价中位数：526961澳元
霍巴特是11月份房价下降的3个首府城市之一，降幅较小。
从年度数据来看，霍巴特的房价下降了3%。
与此同时，霍巴特的租赁情况有所缓解，空置率为1.9%，是所有首府城市中最高的。
墨尔本
月度变化：下降0.1%
墨尔本房价中位数：943725澳元
公寓房价中位数：610490澳元
墨尔本的房价在11月下滑了0.1%，这是自今年1月触底以来首次月度下跌。
Lawless表示，虽然墨尔本杯日加息为市场降温，但还有其他因素在起作用。
“广告库存水平上升、可负担性恶化，以及消费者情绪的持续低迷也影响了墨尔本等一些市场的房价增长。”
珀斯
月度变化：增长1.9%
珀斯房价中位数：676910澳元
公寓房价中位数：457296澳元
珀斯房价11月份上涨了1.9%，这是自2021年3月以来最大的月度涨幅。
目前，房价的年增长率为13.5%，超过了布里斯班（10.7%）和悉尼（10.2%）。
每年这个时候的挂牌量比5年平均水平低近40%。
悉尼
月度变化：增长0.3%
悉尼房价中位数：1397366澳元
公寓房价中位数：836220澳元
11月份，悉尼房价增长大幅放缓，增幅为0.3%，不到10月份0.7%增幅的一半。
11月的小幅上涨也是自今年2月以来最小的月度涨幅。
Lawless表示，他认为悉尼房地产市场最早可能在下个月出现下滑。
编译：Kazaf
来源：ABC
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