加国很多买家放弃楼花，30多万的押金都不要了。为啥？

（加西网综合）在加拿大央行利率历史低位的时候，很多人看好房地产市场加大对房市的投资，其中包括销售吸收率极高的楼花预售市场也被拉动，销售异常火爆。但随着央行不断加息、房市低迷、房价下降，楼花市场出现了新的趋势——很多买家开始放弃楼花押金。

最近加拿大最大的房地产市场，多伦多地区的很多买家出现了放弃楼花押金的情况，最高损失高达 30 多万加元。

房地产业内人士指出，这种放弃楼花押金的现象是一种新的趋势，尤其是在大多伦多地区的低层住宅市场，由于这些房屋的价格在低利率时期大幅上涨、如今又在快速下跌，随着交房日期临近，一些楼花买家考虑无法获取贷款、或是对房屋价值下降的担忧，最终选择放弃楼花。

根据大多伦多地产局公布的数据，大多地区的房屋销售量持续下降，10 月房屋成交量相比去年同期下降 6%，房屋均价也不断走低，相比 5 月峰值期的 119.5 万，10 月已经回落至 112.6 万，下降幅度近 7 万元。

一些放弃楼花的买家选择彻底放弃已经支付的押金，还有一些试图将楼花合约平价或是低价转卖给其他购房者。

当地房产公司 Rare 的经济研究主管 Daniel Foch 表示，买家放弃巨额楼花押金的现象相当罕见，但他认为这只是一个开始，未来将会越来越普遍。

Foch 表示，特别是那些 2021 年和 2022 年初购买低层住宅的买家们，由于当时房价的快速增长、利率极低，使得人们对楼市充满信心。

而当时所购楼花中的低层住宅——包括独立屋、半独立屋或联排屋只需要 6 个月到 1 年的时间建成，如今面临交房，买家们已经意识到市场的大不同，买家们如果想要完成交易，则需要首先获批抵押贷款，在 20 多年来历史高位的贷款利率面前，很多买家不得不选择放弃。

与此同时，房价不断下跌，也让买家们重新审视楼花的价值。

Legalclosing 法律事务所的房产律师 Mark Morris 表示，房价伴随着利率的上涨发生了很大变化，其中一些郊区的独立屋价格跌幅巨大。以多伦多地产局的数据为例，2022 年高峰期 King City 的平均房价为 320 万元，2023 年 9 月已经跌至 200 万元，房价下降近 4 成。

这种情况在距离多伦多市区一两小时车程的城市也尤为明显，这就使得很多买家宁愿放弃押金、也不愿意完成交易。

按照法规规定，楼花买家在房屋建成后如果不能如约完成交易、支付剩余房款，那么建商可以没收定金、并起诉买家。因此，买家选择提前放弃押金，减少未来可能的更大损失。

Foch 认为，当前放弃押金的楼花买家只是市场中的一个方面，虽然只占少数，但他们的行为预示着未来可能出现的更大问题。他认为未来这种现象将会变得更加普遍。

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https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-buyers-are-walking-away-from-deposits-on-new-homes-some-losing-as-much/article_db451c58-5c4b-5269-8510-17095d5496e1.html

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