多伦多楼花销量暴跌！开发商取消1.4万套楼花

加拿大利率高，经济动荡，住房需求骤减，多伦多开发商今年已推迟近1.4万套公寓开发，公寓期房销量也大幅减缓。

Urbanation地产行业调研公司表示，市场本预计多伦多开发商今年至少推出2.7万套公寓，但截至9月底，仅推出1.3万套，创过去10年同期最低。

业内人士表示，借贷成本不仅影响买家，开发商也受影响，纷纷被迫取消楼盘或被法院勒令接管，一些买家如今不太愿意买几年后才能完工和交房的期房。

去年央行开始加息时，公寓期房销量就开始下跌。今春央行暂停加息时，销量出现暂时回弹，但后来央行加息两次，并称通胀如持续走高，还会继续加息，使得这股回温态势只持续短短几个月。

Urbanation数据显示，年初至今，公寓期房仅销售9,568套，创10年同期新低。今年3季度，推出公寓中仅出售42%，远低于央行加息前同期70%的销售占比。

开发商也难

买家买楼意愿低，开发商也面临施工成本飙升难题。自疫情爆发以来，建材成本飙升，劳动力短缺，导致住宅建筑成本飙升55%，但开发商涨价空间有限制。许多楼盘如按当前市场行情继续，没法赚钱，许多开发商因此取消楼盘。

数据显示，今年3季度多伦多新屋平均售价每平方呎1,638元，郊区1,112元，相当于城区500平方呎的新楼花平均售价82万元，郊区55万元。许多买家不想花这么多钱买套这么小的公寓，投资者担心无法以租养楼。

Urbanation认为，年底前开发商不大可能推出剩余的楼盘。今年新楼盘取消，加上去年楼盘推出积压，2年期间估计总计83个楼盘（相当于28,428套单元）泡汤。

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来源: qq

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