寒流袭大温 气温将暴降！大温房市销量暴跌42%！巴士要罢工？

加西网报道：天气网络（The Weather Network）今天表示，由于厄尔尼诺现象被极地漩涡击败，冬天终于在一月份出现。

去年12月份加拿大异常温暖，各地的冬天感觉更像是深秋。

下面是 2023 年 12 月的气温异常情况，橙色、红色和棕色的各种色调突出显示了加拿大全境和美国大部分地区的气温高于正常水平

对于许多地方来说，从BC省到安省西北部，这是有记录以来最温暖的 12 月，从安省南部到加拿大大西洋地区，有几个地方记录了有记录以来第二或第三热的 12 月。

TWN表示强烈的厄尔尼诺现象是这种异常温和的现象的关键原因之一，这种现象一直持续到一月初。

不过，虽然厄尔尼诺现象仍然很强烈，但急流模式已经发生了重大变化。

模式变化的关键之一是极地漩涡，预计它将分裂成两部分，其中一部分预计将在一月中旬出现在加拿大北部。

一月的第二周时，这股北极空气将向南猛冲，穿过加拿大西部和中部以及美国。

最冷天气的重点将是加拿大西部和中部，东部地区将趋于季节性，尤其是在本周晚些时候。

TWN预计一月的第二周和第三周将出现从五大湖到加拿大大西洋地区非常活跃的风暴路径。

TWN称现在正接近一年中最冷的时间。

当进入一月中旬时，TWN正在密切关注北极空气在几天内向东转移到安大略省和魁北克省的可能性。

一月下半月，预计加拿大大部分地区将出现典型的仲冬模式。这意味着我们将继续看到寒冷的天气。然而，较冷的模式应该会在本月晚些时候缓解一段时间，许多地区可能会在较冷的天气回归之前经历一段较温和的气温。

TWN称对于许多拥抱冬天的加拿大人来说，坚持下去。冬天即将来临！

准备好!专家称大温气温将大幅下降

据一月份的最新预测，在经历了异常温暖的冬季之后，大温地区即将迎来寒冷和降雪。

天气网络（The Weather Network, TWN）预测，下周将刮起北极锋面，带来寒冷的气温，并有可能出现小雪。

TWN称：“虽然厄尔尼诺现象仍然很强烈，但急流模式已经发生重大变化”。

TWN称：“当我们进入一月的第二周时，这股北极空气将向南猛冲，穿过加拿大西部和中部以及美国”。

但是，对于温哥华居民来说，预计气温不会与一年中这个时候的平均气温相差太远。

从未来7天的天气预报来看，温哥华最早在本周末就有可能出现湿雪。然而，这些雪花似乎不会持续很长时间，这让许多一直希望下雪的人感到沮丧。

（来源：The Weather Network）

对于当地的滑雪场来说，未来几天可能会出现少许积雪，预计最早可能在周五出现。

Cypress Mountain是那些因天气温暖和降雨而开放的雪道很少的山丘之一，在今天的每日雪情更新中为滑雪者和单板滑雪者带来了一些希望。

该滑雪场表示：“天气模式转变的最初迹象可能会在今天出现，因为降雪预报称全天可能有小雪（或混合雪）。只是对本周晚些时候可能发生的事情进行一些尝试”。


大温房市暴跌42% 专家却说很不错?

2023 年在地产市场冷清的环境中宣告结束，尽管房屋销售量保持低迷、房价进一步回落，但经济学家却指出，这是大温房市最强劲的表现？

根据大温房地产协会 REBGV 的统计数据，2023 年全年房屋销售量 26,249 套，相比 2022 年（29,261 套）下降了 10.3%，相比 2021 年（44,884 套）跌幅高达 41.5%。

而这一销售量对比过去十年的平均数值（34,272 套）也有 23.4% 的跌幅。

REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 指出，尽管从年底的数据来看，房屋销售量低迷，但如果考虑到抵押贷款利率已经达到了十多年来的最高水平，2023 年对于大温地区的房地产市场来说则是非常强劲的一年。

Lis 说，在我们的 2023 年预测中，认为全年房价会小幅上涨，尽管大多数其他预测者预测价格会下降。事实上，在年底所有细分市场中，房价上涨了 5% 以上，这表明大温地区仍然是一个有吸引力和理想的目的地，即使借贷成本上升、仍然无法阻止买家进入这个市场。

2023 年，大温地区 MLS 系统挂牌房产总数为 50,893 套。与 2022 年挂牌的 55,047 套房产相比，减少了 7.5%。比 2021 年挂牌的 63,761 套房产减少了 20.2%。

挂牌房源总数比该地区 10 年平均总数（56,868 套）低 10.5%。

目前，大温地区 MLS 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。

截止到 2023 年底，大温地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 1,168,700 元。这比 2022 年 12 月增加了 5%，比 2023 年 11 月环比继续下降 1.4%。

2023 年 12 月数据

单独从 2023 年最后一个月 12 月来看，大温地产协会辖区住宅销售总量为 1,345 套，比 2022 年 12 月记录的 1,303 套增长 3.2%。这比 10 年季节性平均水平（2,114 套）低 36.4%。

12 月，大温哥华地区的 MLS 系统新增挂牌各类型房源有 1,327 套。

在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2023 年 12 月的售出与活跃挂牌量比率（Sales-to-active listings ratio）为 16%。

房产类型划分，独立屋的这一比例为 11.1%，已经进入买方市场；联排别墅为 18.7%，公寓为 19.6%，两者都处于平衡市场状态。

历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房市进入买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房市进入平衡市场，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，房市供求关系平衡。

各房型分别来看，房屋价格和待售时间也出现不同的发展趋势。

独立屋

• 活跃挂牌：3394 套

• 售出：376 套

• 基准价：$1,964,400（比 2022 年同期增长 7.7% %，比 11 月环比下降 0.9%）

• 待售时间：45 天

联排屋

• 活跃挂牌：1271 套

• 售出：238 套

• 基准价：$1,072,700（比 2022 年同期增长 6.4% %，比 11 月环比下降 1.8%）

• 待售时间：34 天

公寓

• 活跃挂牌：3663 套

• 售出：719 套

• 基准价：$751,300（比 2022 年同期增长 5.6% %，比 11 月环比下降 1.5%）

• 待售时间：35 天

相比之下，联排屋仍然是待售时间最短、售出比率最高的一种房型，但从供应来看也是最为稀缺的一种。

Lis 表示，2023 年相对于愿意买房且贷款合格的买家来说，可供出售的房屋仍然太少了。今年年初，卖家不愿挂牌出售房产，这导致销售量比平时少。但这也导致春季库存水平接近历史最低水平，由于买家争夺稀缺的可用房屋，这给价格带来了上行压力。

回顾这一年，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，那么将会出现什么样的景象？债券市场和专业预测人士预计借贷成本在 2024 年可能会下降，预计上半年会出现小幅降息。那么房市将会如何发展？

大温地产协会辖区包括：博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。


突发! 大温巴士公司工会发罢工通知

代表 Coast Mountain Bus Company 工人的工会于周三上午 8 点发出 72 小时罢工通知。

CUPE Local 4500 代表了 Coast Mountain 的约 180 名工人，其中大部分是主管。

该工会表示，它代表 Coast Mountain 运输主管、维护主管、服务主管、轮胎工人主管、TComm 主管、现场服务培训师、工程师和保修管理员，以及零件部门、车身车间、手推车架空和收费箱的主管职员。

该工会警告说，工作行动可能会在周六上午 8 点开始，加班禁令将影响 TransLink 服务的整个地区的公交运营。

目前尚不清楚这对大温可能出现的巴士服务中断意味着什么。

CUPE 和 Coast Mountain 之间的集体协议于 2022 年底到期，工会表示谈判从去年 10 月才开始，到 12 月初陷入僵局。

CUPE 4500 主席 Chris Gindhu 在一份声明中表示：“我们认为罢工行动是我们努力达成公平协议的最后手段，但我们没有看到其他选择。迄今为止，Coast Mountain 一直不愿意解决我们的关键问题”，并补充说工会仍然可以进行会面和谈判。

Coast Mountain Bus 公司总裁兼总经理 Michael McDaniel 在一份声明中表示，该公司“已向 CUPE Local 4500 提供与所有其他 CMBC 员工已同意的相同的普遍加薪”。

麦克丹尼尔补充道：“这一提议与BC省其他公共部门的和解是一致的。我们敦促工会重返谈判桌以敲定协议。我们预计工会计划的加班禁令目前不会影响交通服务”。