13%澳业主为还贷入不敷出，利率已达11年来最高点

澳洲储备银行透露，越来越多的澳洲人正处于或即将面临财务压力的边缘，高达13%的借款人的基本生活支出和抵押贷款还款超过了他们的收入。

据《悉尼晨锋报》报道，为了应对高利率和通胀带来的财务压力，人们已经在加班和削减开支。但储备银行承认，一些购房者在面临如私人健康保险和私立学校学费等持续费用时，则难以进一步削减开支。

尽管压力巨大，但只要国家的失业率保持低位，储备银行相信大多数借款人能够承受更高的利率，目前的利率已经达到11年来的高点，为4.1%。储备银行每半年发布一次金融稳定报告，用于识别整个银行、非银行和保险行业可能面临的风险和压力。

其最近的一份报告在今天发布，指出全球压力正在增加，包括中国房地产市场的动荡和全球利率的大幅提升。在澳洲，储备银行激进的货币政策收紧和相对高通胀的影响已经显现出明显迹象。

据该银行称，基本生活支出和贷款还款超过收入的浮动利率抵押贷款借款人的比例从4月份的1%攀升到了7月份的5%。在更广泛的基本生活支出度量中，包括短期内不易削减的项目，如私人健康保险，生活超出其收入的人数比例已达到13%。

报告称：“小部分但正在增长的借款人正处于或即将面临财务压力的边缘。虽然几乎所有的借款人都能做出调整，使他们能继续偿还债务和支付基本支出，但开始拖欠抵押贷款的人数比例已从低位开始上升。”

银行表示，有越来越多的证据表明，人们从他们的账户中提取相对较小的金额，这是他们在用这些钱支付常规账单，而不是在大额自由消费项目，如假期上花费的迹象。

储备银行在本周的会议上，保持了4.1%的官方利率，这是新任行长Michele Bullock上任后的首次会议。该银行认为，大多数借款人应能承受他们的借款成本再提高半个百分点。根据银行的报告，国家强劲的就业市场——失业率为3.7%——为财务压力大的借款人提供了关键支持。

储备银行预计，由于利率上升对经济的影响，到明年年底失业率将上升至4.5%。银行表示，大约三分之一的购房者如果失业，他们有足够的财务缓冲来支付他们的抵押贷款和基本支出。但如果失业，40%的借款人在三个月内就会用尽现金。

储备银行的报告还强调了联邦政府计划在全国范围内提高住房建设的计划面临的增长风险。近30%的破产公司在建筑行业，有相似的比例遭受负现金流。最近几个月，拖欠供应商账单的建筑商数量也有所增加。

财政部长Jim Chalmers表示，这份报告提醒我们全球金融系统和世界经济面临的持续压力。他说道：“面对来自全球的挑战，澳洲的弹性劳动力市场和良好的金融系统监管是我们的优势。”

金融部门今天发布的另一组数据显示，联邦预算在2022-23财年实现221亿澳元的盈余后，已经回落到赤字状态。在当前财年的前两个月，预算赤字为71亿澳元。尽管有赤字，但按比例计算，到8月底，它比预期高出44亿澳元。

今年至今，个人所得税收入比预期好33亿澳元，而间接税收入比预期好13亿澳元。今年5月，Chalmers预测2023-24财年的赤字为139亿澳元。