投资出租房月亏$650！大温华裔业主为啥后悔？

2023-08-28 23:08

（加西网综合）一项新的调查显示，三分之一受访的加拿大房主表示，他们对当前的贷款状况感到后悔。

这是根据加拿大房地产和抵押贷款研究所 (REMIC) 进行的一项调查得出的，REMIC 首席执行官兼总裁 Joe White 表示，许多房主正在经历某种形式的“抵押贷款不适”。

其中 34.1% 的受访者对当前的抵押贷款感到后悔；21.8% 的人认为加息已经无力承受；12.3% 的人后悔被锁定在不好的利率中。

此外，有 30.2% 的人表示，如果知道利率会上涨，他们会选择购买便宜点的房子。

Maggie White 是一位在航天领域有不错收入的全职工作的职场人士，同时也是一位新房主，但由于不断加息带来的还款月供，使得她财务压力巨大。作为首次购房者，这位 25 岁的全职人士已经无法应对浮动利率的不断涨，最终无奈锁定了固定利率，但即便如此，利率已经处在高位。

大温另一位房主 Bonnie 在社交媒体某书上发帖称自己在列治文投资了两卧室的公寓，月租金 2950 元，但由于选择浮动利率，为了应对不断上涨的月供款还提前还贷，贷款月供也从 2414 涨至 2780 元，物业费等全面上涨。

租金却受制于政府限定的年涨幅不得超过 2%，如果再考虑地税的成本，使得房主每月现金流 -650 加元

作为加拿大最大的银行，加拿大皇家银行 RBC 透露，截至 7 月份，其 43% 的加拿大住宅抵押贷款的摊销期超过 25 年。这一比例高于一年前的 40%，而 2022 年 1 月仅为 26%。

多伦多道明银行 TD 表示，截至 7 月，其加拿大抵押贷款中有 48% 的摊销期超过 25 年，高于去年的 35%。与 RBC 一样，它也经历了贷款期限延长至 35 年以上的激增。

加拿大银行允许客户延长还款期限，以帮助他们在利率快速上涨后减少每月还款额。与美国不同，房主很难长期锁定利率。大多数人要么拥有利率固定一到五年的抵押贷款，要么拥有随央行利率变动而重置的浮动利率抵押贷款。

这意味着加拿大央行在不到 18 个月内将政策利率提高 475 个基点后，数百万借款人需要支付更高的费用。RBC 公布的浮动抵押贷款利率目前已高于 7%，而央行开始紧缩之前的利率约为 2.5%。

这种情况还带来了摊销超过35年的抵押贷款的回报。去年年初，加拿大皇家银行的加拿大抵押贷款账簿中还不存在这些内容；目前，此类贷款占投资组合的23%。

多伦多道明银行为这些客户提供一次性付款、增加定期付款以及改用固定利率等选项。

目前加拿大央行基准利率为 5% 是过去 22 年来的新高。

对于即将到来的 9 月是否将继续加息呢？业内说法不一。

ref：

https://www.bnnbloomberg.ca/homeowner-stress-bursts-into-view-in-canada-banks-mortgage-data-1.1963673

https://atlantic.ctvnews.ca/mortgage-regret-survey-shows-canadians-are-stressed-about-their-current-mortgage-1.6531894