加州买房月供创纪录，达$4332

房市有多冷？6月份的购房速度是自上世纪90年代以来的第20慢，属于最慢的5%。

在春季购房温和复苏的背景下，6个月内277,490套房屋的年销量增长了15%。但购房量在12个月内下降了20%，自2020年2月（大流行开始前最后一个月）以来下降了34%。

从历史上看，与每年40.9万套的33年平均水平相比，今年的销量下降了32%。

简而言之：加州的房子实在是太贵了。

6月份的房价中值为838,260美元，是房地产经纪人协会记录中的第六高。房价在六个月内上涨了8%。然而，由于2022年底的市场暴跌，它在过去12个月里下降了2%。

尽管如此，加州的这一价格指标在疫情期间仍上涨了45%。

症结在于抵押贷款利率，由于美联储寻求为过热的经济降温，抵押贷款利率从2021年的创纪录低点大幅推高。

房地美（Freddie Mac）的数据显示，6月份30年期贷款的平均利率为6.71%，六个月内上升0.35个百分点，一年内上升1.2个百分点，比2020年2月高出3.2个百分点。

相比而言，自1990年以来抵押贷款的平均利率是5.96%，在2020年底触底时为2.7% 。

因此，利率上升对购房者的购买力产生了不容小觑的影响。

6月份，购房者每借入1,000美元，就能获得154,813美元的贷款，这一贷款在6个月内减少了4%，同比下降了12%，比2020年2月减少了31%。这也比33年的平均购买力低10%。

购房者6月份购入一个中等价位房屋，首付20%的情况下，就要面对4,332美元的月供，这是至少自1990年以来的最高水平。

这一成本在过去一年里上涨了11%。更糟糕的是，在疫情期间，房屋月供已经增长了109%。

因此，房地产经纪人的负担能力指数显示，一个加州人在第一季度需要年收入达到188,400美元才能买房，这一数字在一年内增长了19%。

根据Realtors的数据，6月份全州的库存仅相当于2.2个月的销售量。自1990年以来，只有9%的时间低于这一水平。供应量同比下降8%，比疫情期间下降39%，比33年5.7个月的平均水平低62%。

为什么房屋库存这么低？通常情况下，很大一部分卖家是想要购买另一套住宅的业主，但这个“升级市场”已死。在如今膨胀的价格和利率下，很少有业主能买得起房子；或者他们不愿意放弃低抵押贷款利率。全美现有住房贷款的利率中值为3.5%。

不要忽视就业，这是一个很少被提及的因素，它有助于保持加州的购房潮，即使是在这种低迷的速度下。

加州的就业市场很强劲，6月份的失业率为4.6%。在过去的33年里，只有11%的时间低于这个水平。

加州的失业率在一年内上升了0.7个百分点，引发了一些不利于买房的经济不确定性。但不要忘记：自1990年以来，失业率平均为7.1%，比今天的失业率高出2.5个百分点。

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