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加州买房更难,仅16%的人买得起中位价独栋

加州买房更难,仅16%的人买得起中位价独栋

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据dailynews 8月11日报道 由于利率攀升和库存稀缺抬高了房价,在加州买房变得更加遥不可及。



加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)周五发布报告称,第二季度只有16%的家庭负担得起中等价位的独栋住宅。这一比例低于第一季度的19%和去年同期的17%。



目前,加州正在面临着负担能力危机,这可能会阻碍经济和人口的增长。许多人和公司纷纷选择搬离加州,或避免搬到这里,因为加州的房价比美国大部分地区都要高得多。


加州房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡·魏(Oscar Wei)在接受采访时说:“从长远来看,如果不采取任何措施增加住房供应,那么三四年后,供应紧张和可负担性下降将削弱加州的竞争力。


报告显示,在全美范围内,超过三分之一的家庭有能力购买中位价为402,600美元的住房。



而第二季度,加州现有独户住宅中位数价格为830,620美元,这意味着购房者年收入至少要达到208,000美元,才能负担得起20%的首付,并获得30年期的抵押贷款。公寓和联排别墅的贷款中位价为640,000美元,最低收入要求为160,400美元。



在截止到今年6月份的一年中,加州独栋房屋的价格下降了2.4%,但随着抵押贷款利率的上升,购房者的月供成本也随之飙升,徘徊在7%左右。


拥有较低利率贷款的房主不愿出售房屋,从而限制了待售库存。房地产经纪人组织的数据显示,6月份新挂牌房源数量比去年同期下降了29%。


2007年,宽松的贷款政策助长了房价泡沫,当时全州的负担能力处于历史最低水平,仅为11%。




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