加州买房更难，仅16%的人买得起中位价独栋

据dailynews 8月11日报道 由于利率攀升和库存稀缺抬高了房价，在加州买房变得更加遥不可及。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）周五发布报告称，第二季度只有16%的家庭负担得起中等价位的独栋住宅。这一比例低于第一季度的19%和去年同期的17%。

目前，加州正在面临着负担能力危机，这可能会阻碍经济和人口的增长。许多人和公司纷纷选择搬离加州，或避免搬到这里，因为加州的房价比美国大部分地区都要高得多。

加州房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）在接受采访时说：“从长远来看，如果不采取任何措施增加住房供应，那么三四年后，供应紧张和可负担性下降将削弱加州的竞争力。”

报告显示，在全美范围内，超过三分之一的家庭有能力购买中位价为402,600美元的住房。

而第二季度，加州现有独户住宅中位数价格为830,620美元，这意味着购房者年收入至少要达到208,000美元，才能负担得起20%的首付，并获得30年期的抵押贷款。公寓和联排别墅的贷款中位价为640,000美元，最低收入要求为160,400美元。

在截止到今年6月份的一年中，加州独栋房屋的价格下降了2.4%，但随着抵押贷款利率的上升，购房者的月供成本也随之飙升，徘徊在7%左右。

拥有较低利率贷款的房主不愿出售房屋，从而限制了待售库存。房地产经纪人组织的数据显示，6月份新挂牌房源数量比去年同期下降了29%。

2007年，宽松的贷款政策助长了房价泡沫，当时全州的负担能力处于历史最低水平，仅为11%。

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