买房更难了！房贷利率回升至今年最高达6.96%

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2023-08-10 23:08

本周，全美平均长期抵押贷款利率攀升至6.96%，与今年的最高水平持平。美联社称，这是由于楼市继续受待售房屋短缺的限制，而原本已几近负担能力极限的潜在购房者又将面临新一轮挫折。

房地美(Freddie Mac)周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.90%升至6.96%。而一年前，这一利率还是5.22%。

这是平均房贷利率连续第三周上升，目前已追平7月13日创下的年内最高点。高利率会使贷款人平均每月增加至少数百元的还款成本，从而进一步挑战其已接近极限的负担能力。

此外，受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率也上涨不少，从上周的6.25%升至6.34%。房地美说，一年前这一比例平均仅为4.59%。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，“毫无疑问，持续的高利率将加大对买家经济负担能力的挑战，尤其是在房价再次上涨的情况下”，“然而，利率的上行压力是经济弹性增长的产物，当前的相对低失业率和强劲工资增长使消费者有较稳定的购买需求”。

两年前，30年期抵押贷款平均利率仅为2.87%，现在是彼时的两倍多。当时的超低利率刺激了房屋销售和再融资热潮，那些当时锁定了较低借贷成本的房主现在不愿出售手头房屋、转而投入到利率更高的新房产中，这就进一步加剧了可售房屋数量的短缺。

今年上半年，全美房屋销售下降23%，房屋供应不足就是其中一个重要原因。

高通胀促使联储自2022年3月以来11次上调基准利率，将联邦基金利率提升至22年来的最高水平。自去年夏天以来，通货膨胀率一直在稳步下降，许多分析人士认为，联储已走到加息的终点。

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