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房贷利率回升至今年最高,达6.96%!

房贷利率回升至今年最高,达6.96%!

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本周,全美平均长期抵押贷款利率攀升至6.96%,与今年的最高水平持平。美联社称,这是由于楼市继续受待售房屋短缺的限制,而原本已几近负担能力极限的潜在购房者又将面临新一轮挫折。

房地美(Freddie Mac)周四表示,基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.90%升至6.96%。而一年前,这一利率还是5.22%。

这是平均房贷利率连续第三周上升,目前已追平7月13日创下的年内最高点。高利率会使贷款人平均每月增加至少数百元的还款成本,从而进一步挑战其已接近极限的负担能力。

此外,受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率也上涨不少,从上周的6.25%升至6.34%。房地美说,一年前这一比例平均仅为4.59%。

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)表示,“毫无疑问,持续的高利率将加大对买家经济负担能力的挑战,尤其是在房价再次上涨的情况下”,“然而,利率的上行压力是经济弹性增长的产物,当前的相对低失业率和强劲工资增长使消费者有较稳定的购买需求”。

两年前,30年期抵押贷款平均利率仅为2.87%,现在是彼时的两倍多。当时的超低利率刺激了房屋销售和再融资热潮,那些当时锁定了较低借贷成本的房主现在不愿出售手头房屋、转而投入到利率更高的新房产中,这就进一步加剧了可售房屋数量的短缺。

今年上半年,全美房屋销售下降23%,房屋供应不足就是其中一个重要原因。

高通胀促使联储自2022年3月以来11次上调基准利率,将联邦基金利率提升至22年来的最高水平。自去年夏天以来,通货膨胀率一直在稳步下降,许多分析人士认为,联储已走到加息的终点。









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