美房贷利率连续六周超过7% 创22年来最高水平

在美联储维持降息不变的情况下，美国房贷利率已连续六周超过7%的大关。房市专家警告，美国房贷利率“还没到顶”，或突破8%。

根据美国房贷机构房地美（Freddie Mac）9月21日公布的数据，本周30年期固定利率房贷的平均利率升至7.19%，并较去年同期高出0.9个百分点。

自8月以来，美国30年期固定利率房贷利率的每周平均值一直保持在7%以上，截至8月24日当周甚至冲上7.23%，创下2001年6月以来的22年高点。

房地美首席经济学家萨姆‧哈特尔（Sam Khater）表示，面对如此高的利率，买方需求正在降温，建筑商也受加息影响，本已处于低位的住房供应会进一步受约束。

目前，建商已明显感受到房市冷风。建筑商信心指数目前处于5个月来的低谷。8月份房屋开工率跌至3年低点。

此外，之前较低房贷条件入手的房主也不想出售现有住房或进行置换，所以房市供应情况未来可能会变得更糟。

在长期高利率环境下，房市买气短期内难好转。目前，联邦基金利率维持在22年来的最高位，在5.25%~5.5%的区间。美联储本轮升息周期从2022年3月利率接近于零开始，迄今已经经过了十几次加息，旨在应对高企的通货膨胀。

美联储（FED）20日公布的联邦公开市场委员会（FOMC）阵图呈鹰派，暗示可能年内再迎来一次加息。

全美不动产中介协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，影响高利率的因素暂时很难消退，如果10年期国债利率持续攀升并突破4.5%，预计房贷利率将破8%。

至于何时才能看到房市新动向，房地产网站Bright MLS首席经济学家丽莎‧斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）表示，要等到2023年年底，房屋供应可能会有松动，但房贷利率下降估计得期待2024年才可能出现重大缓解。

市场上普遍认为，抵押贷款利率短期内不太可能降至6%以下。抵押贷款银行家协会 (MBA) 根据9月份数据做出的最新预测是，预计30年期固定利率将到2024年第二季才能降至6%以下。

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