房贷利率飙破7% 住房可负担性40年来最低

2023-08-18 21:08

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平均长期抵押贷款利率本周攀升至逾20年最高水平，进一步推高了购房者的借贷成本，加剧了本就因待售房屋不足而激烈的楼市竞争。一项指标显示，房屋可负担能力降至近40年来的最低水平。

房地产抵押贷款巨头“房地美”(Freddie Mac)周四报告称，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.96%升至7.09%.一年前，这一利率平均为5.13%.

这是平均房贷利率连续第四周攀升，也是2002年4月初以来的最高水平，当时的平均利率为7.13%.上一次平均利率突破7%是在去年11月，当时为7.08%.

高房贷利率会使借款人每月增加数百元的成本，进一步限制他们的购房能力。

在最近一次加息之前，10年期美国国债收益率大幅上升，本月已超过4%，而且还在攀升。

受联储提高基准利率等综合因素影响，抵押贷款利率已经走高。根据7月份议息会议纪要，联储官员看到了“通胀的显著上行风险”，表明未来还会有更多加息，抵押贷款利率将面临进一步上行压力。

另一方面，住房供应不足是今年上半年房屋销量下降23%的重要原因。许多房主不愿将他们的房产挂牌出售，也不愿放弃比现在更低的抵押贷款利率。根据房贷数据分析公司Black Knight的一项指标，供应紧张引发的房价上涨，加上利率上升，使目前的住房市场成为1984年以来最难以负担的。

库存紧张也限制了二手房的销售。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，6月份现房交易量较上年同期下降了近19%.

Black Knight负责企业研究策略的副总裁瓦尔登(Andy Walden)说，如果利率走高，借贷成本可能会让更多买家望而却步，从而给交易带来压力，最终可能压低价格。但他表示，需求的任何减弱都与库存紧张相冲突，使价格“暂时”保持坚挺。

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来源: qq