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23年来新高…美国30年房贷利率站上7.48%,购屋族叫苦

23年来新高…美国30年房贷利率站上7.48%,购屋族叫苦

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30年房贷利率站上自2000年以来新高,达到7.48%,购屋族的成本更为沈重。(Getty Images)
新冠疫情爆发后到2020年,房价多次创下历史新低,引发了买房热潮,至2022年夏季房价平均上涨超过40%。去年底房价虽略有回落,但现在由于需求仍然强劲且供应紧绷,再度出现涨势。由于投资者担心高利率、高通膨持续时间比预期更长,债券殖利率上升,通常与之变动的30年房贷利率在21日大幅上涨。
消费者新闻与商业频道(CNBC)报导,据房贷利率资讯网站Mortgage News Daily,30年期固定抵押贷款的平均利率达到7.48%,为2000年11月以来最高,仅过去一周就上涨29个基点。
该网站首席运营官格拉汉(Matthew Graham)表示,投资者没有看到他们预期的经济数据恶化,而联准会(Fed)也要看到恶化才会考虑政策转变,然而这种转变较先受益的应是短期利率,最终影响是长期利率如10年期国债殖利率、房贷等,会先受到市场负利率情绪的冲击。"在数据迫使联准会讨论首次降息前,这点不会改变。"
利率偏高导致目前的屋主不愿意挂牌出售房屋,因为绝大多数原有房贷利率都在3%左右或更低,以现在市况入手新家代表利率会翻倍甚至更高;这可说是卖方所谓的"金手铐",而对买方来说代表供应减少。
此外,买方承受能力与一年前相比落差巨大。去年此时30年固定房贷利率平均约为5.5%,以此利率买下40万元房屋、头期款付20%的买家来说,今天每月房贷本金加利息较一年前多约420元。
30年房贷利率站上自2000年以来新高,达到7.48%,购屋族的成本更为沈重。(Getty Images)
现在,愈来愈多的贷款人选择可调利率浮动贷款(adjustable-rate loans),这种贷款在较短的固定期限内提供较低的利率。根据房屋抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association),五年期ARM平均利率上周为6.2%,申办比率上升至7%;当30年期过定利率2020年连续创下历史低点时,此比率还不到2%。建商也一直试图以短期或长期房贷买断(mortgage buy-down,卖方提供预付利息),或降低房价来抵销房贷利率上升的影响。

来源:世界日报编译廖振尧


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