23年来新高…美国30年房贷利率站上7.48%,购屋族叫苦公众号新闻2023-08-23 18:0830年房贷利率站上自2000年以来新高,达到7.48%,购屋族的成本更为沈重。(Getty Images)新冠疫情爆发后到2020年,房价多次创下历史新低,引发了买房热潮,至2022年夏季房价平均上涨超过40%。去年底房价虽略有回落,但现在由于需求仍然强劲且供应紧绷,再度出现涨势。由于投资者担心高利率、高通膨持续时间比预期更长,债券殖利率上升,通常与之变动的30年房贷利率在21日大幅上涨。消费者新闻与商业频道(CNBC)报导,据房贷利率资讯网站Mortgage News Daily,30年期固定抵押贷款的平均利率达到7.48%,为2000年11月以来最高,仅过去一周就上涨29个基点。该网站首席运营官格拉汉(Matthew Graham)表示,投资者没有看到他们预期的经济数据恶化,而联准会(Fed)也要看到恶化才会考虑政策转变,然而这种转变较先受益的应是短期利率,最终影响是长期利率如10年期国债殖利率、房贷等,会先受到市场负利率情绪的冲击。"在数据迫使联准会讨论首次降息前,这点不会改变。"利率偏高导致目前的屋主不愿意挂牌出售房屋,因为绝大多数原有房贷利率都在3%左右或更低,以现在市况入手新家代表利率会翻倍甚至更高;这可说是卖方所谓的"金手铐",而对买方来说代表供应减少。此外,买方承受能力与一年前相比落差巨大。去年此时30年固定房贷利率平均约为5.5%,以此利率买下40万元房屋、头期款付20%的买家来说,今天每月房贷本金加利息较一年前多约420元。30年房贷利率站上自2000年以来新高,达到7.48%,购屋族的成本更为沈重。(Getty Images)现在,愈来愈多的贷款人选择可调利率浮动贷款(adjustable-rate loans),这种贷款在较短的固定期限内提供较低的利率。根据房屋抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association),五年期ARM平均利率上周为6.2%,申办比率上升至7%;当30年期过定利率2020年连续创下历史低点时,此比率还不到2%。建商也一直试图以短期或长期房贷买断(mortgage buy-down,卖方提供预付利息),或降低房价来抵销房贷利率上升的影响。来源:世界日报编译廖振尧7只爱猫继承30万美元遗产,破百人抢领养护照勿放随身行李,以免碰到这种情况就糟了全美最严苛移民法,佛州雇用无证客将严惩可直接点击以下公号名称进行关注:送人玫瑰,手有余香👇"分享"微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章