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楼市严冬已至? 房贷利率升至7.31% 为23年来最高点

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房屋借贷成本仍在继续攀升,令本已负担沉重的潜在购房者更加望而却步。

房地产抵押贷款巨头“房地美”(Freddie Mac)周四报告称,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至7.31%,较上周的7.09%进一步攀升,触及近23年来的最高水平,一年前的平均利率为6.70%.

15年期固定利率抵押贷款的平均利率也有所上升,从上周的6.54%上升至6.72%.房地美说,一年前,这一数字为5.96%.

房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)表示:“30年期固定利率抵押贷款已触及2000年以来的最高水平。然而,与千禧年之交不同的是,今天的房价与抵押贷款利率一起上涨,主要是由于低库存。这些不利因素导致买家和卖家都在等待更好的环境。”


高利率会使借款人每月增加数百元的成本,进一步限制他们在购房市场上的负担能力。这些状况还阻止了两年前锁定最低利率的房主出售房屋,当时的30年期抵押贷款的平均利率仅为3.01%.

尽管今年前8个月美国二手房销量较2022年同期下降了21%,但利率上升和房屋库存低的共同作用使房价保持在历史高点附近,加剧了负担能力的紧缩。

这是抵押贷款利率连续第三周走高。自8月中旬以来,30年期抵押贷款的周平均利率一直保持在7%以上,目前处于2000年12月中旬以来的最高水平,当时的平均利率为7.42%.

抵押贷款利率一直在与10年期美国国债收益率一起攀升,贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。最近几周,由于担心联储会将在更长时间内维持较高的短期利率以对抗通胀,美国国债收益率大幅飙升。

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