美30年期房贷利率直奔8%！比疫情时购房每月多还930刀……

美国30年期房贷固定利率3日已上升至7.72%，继续朝8%大关前进。（美联社）

根据“每日房贷新闻”的数据，受欢迎的美国30年期房贷固定利率平均值3日已上升至7.72%，继续朝8%大关前进。

美国房贷利率是跟着美国10年期公债殖利率上升，后者在本周继续上扬至4.8%，创16年来新高，反映美国经济数据强劲。从2020年底以来，美国房贷利率就没有攀升至如此高的水准。

在今年初，美国30年期房贷固定利率下滑至6%左右，促使春季房地产市场景气短暂活络。但房贷利率在夏季又逐步升高，导致房市销售下滑，尽管需求维持强劲。当前的趋势显示房贷利率会继续上扬，可能突破8%。

美国联准会（Fed）在9月下旬宣布维持基准利率不变，但暗示年底前可能还有一次升息，而且预期明年降息次数较少。投资人正等待10月第一周的经济数据出炉。

较高的房贷利率已冲击民众的购屋能力，进而冲击新屋与成屋销售市场。虽然建商受惠于成屋供应吃紧，但房贷利率高涨已成隐忧。建商信心在9月下滑至负值，为五个月来首见。

以目前的房贷利率而言，购屋者如果买进40万美元的房子，支付了20%的头期款，并且借入30年期固定利率贷款，现在每月要付的房贷费用会比在新冠疫情高峰时的3%房贷利率高出约930美元。

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