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压力山大!房贷利率飙升至7.22% 美股一度暴跌 失业金申请狂增1.2万 加息担忧持续...

压力山大!房贷利率飙升至7.22% 美股一度暴跌 失业金申请狂增1.2万 加息担忧持续...

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据《抵押新闻日报》(mortgage News Daily)报道,周四,30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至7.22%,达到去年11月初以来的最高点。



美国中文网报道  CNBC称,与之相应地,申请40万元贷款的购房者每月还款额也从上周的2637元,上升至2720元,每月需多还83元
随着联储主席鲍威尔表示,联储在6月份暂停加息后可能会继续加息,抵押贷款利率已于上周开始出现上升。
鲍威尔在联储6月会议结束后向国会发表讲话表示,要将通胀带回到2%的目标,联储还有“很长的路要走”。
联储下一次的利率决定将在7月26日宣布,分析人士普遍认为,届时会再次加息。

30年期固定抵押贷款利率仅在过去一周就上升了31个基点。
目前对于卖家来说,更高的抵押贷款利率实际上带来了所谓的黄金手铐效应。

如今的绝大多数房主,其手中房屋的抵押贷款利率都低于4%,甚至低于3%,因为在新冠疫情爆发的第一年,买房贷款利率达到了创纪录的低点。
因此,很多房主现在都不想售出现有房屋,因为售出就意味着不得不放弃低利率,以目前更高的利率购买新房屋。
Realtor.com的经济学家表示,最近的数据显示,近82%想换房的房主表示,他们被手头房屋的低贷款利率困住了
而大约七分之一没有换房计划的房主表示,因为手头房屋的低利率而选择继续保持观望态度。

正因如此,目前市场上的待售房屋严重短缺,今年以来的新上市房屋数量比去年同期少了20%。
上周全美申请失业金人数增1.2万 

加息担忧持续,美股一度暴跌

7月6日,劳工部发布数据,显示上周首次申请失业金人数增加,但就业状况整体仍健康。

劳动力市场的弹性引发市场关于联储会保持高利率以及进一步加息的担忧,美股当天一度暴跌

侨报报道,根据劳工部最新数据,截至7月1日当周,全美首次申请失业金人数增加1.2万人,至24.8万人,高于上周的23.6万人

美媒分析称,虽然首申失业金人数有所增加,但美国就业状况整体上仍然处于健康水平。

7月7日劳工部将公布6月就业报告;前一天,薪资分析机构“自动数据处理公司”ADP新公布的就业报告显示,6月美国私营部门就业人数经季节性调整后增加了49.7万人,达到此前市场预期的22.5万人的两倍多,也远超前值27.8万;达到了2022年7月以来的最大月度增幅。

劳工部数据和ADP报告相结合,显示了在高利率可能引发衰退的前景下,劳动力市场充满弹性、依然保持良好状态,增加了华尔街对美联储进一步加息的预期,道琼斯工业平均指数、标准普尔500指数和纳斯达克综合三大指数一起暴跌

有专家分析称,华尔街的反应说明市场看到了在美联储需要在(7月)再次暂停加息方面,就业市场没有真正的缓解;美联储现在可以再次加息来证明应对通胀问题而无需担心就业状况

达拉斯联储主席洛根(Lorie Logan)6日明确表示,如果当时在6月政策会议上加息,是“完全合适的”。他是联储会利率制定委员会的投票成员。

美联储6月议息会议决定暂停加息;在连续10次加息、多次大幅加息、使得基准利率飙升的5%左右后,大部分政策制定者们希望能给收缩货币政策的滞后效应一些显示的时间。

不过根据前一天(7月5日)刚刚公布的6月会议纪要,绝大部分美联储官员认为年内美联储会至少加息一次,也有不少人认为会加息两次

华尔街对此鹰派消息的反应是收跌。而今天的一些劳工数据出炉后,更加剧了市场对加息可能性的预测。

约3500万美国人生活在“持续贫困”社区

一项最新分析显示,尽管自1960年代以来,美国一直在周期性地寻求全美范围内的脱贫,但仍约有1/10(3500万)的美国人生活在遭受“持续贫困”之苦的社区

根据英文媒体报道,根据经济创新组织(Economic Innovation Group,简称EIG)的数据,这一令人不安的数字比此前预计的高出72%。

该组织关注的是贫困率30多年来一直保持在20%以上的地区。为得出这些数据,公共政策小组通过人口普查区域(一个县的较小地理区域)来评估贫困情况,而不是通过县一级数据,因为这样可以避免一些贫困地区被忽视。

例如,根据某些标准,缅因州、新罕布什尔州或佛蒙特州没有一个县的贫困状况一直保持在20%以上。但是,根据最新分析,这些州中的每一个县里都有符合贫困定义的较小的人口普查区域,其中大多数是数千名极度贫困居民的家园。

调查结果揭示了美国一些被忽视的区域,这些区域基本上未能从美国过去30年的显著经济增长中受益。

尽管许多长期贫困区都位于长期以来以经济贫困著称的地区,比如阿巴拉契亚(Appalachia)和南方农村地区,但是EIG在每个州都发现了一些长期贫困的地区。

EIG研究部主任凯南·菲克里(Kenan Fikri)表示:“这些地方是国家最需要提供帮助的地方。”他形容这些地方是“终极的落后地区”(the ultimate left-behind places),他补充道:“它们不受经济增长多个周期的影响。”

根据人口普查数据,在全美范围内,大约有12%的美国人,即大约3800万人,生活在贫困线以下。

根据联邦政府的指导方针,年收入低于1.458万美元的单身成年人被视为贫困人口,而收入低于3万美元的四口之家也被视为贫困人口

EIG的研究负责人奥格斯特·本卓(August Benzow)指出,长期贫困地区通常经历“某种经济或人口冲击,使他们走上高度贫困的道路,而且没有相应的干预措施”。

这些因素可能各不相同,比如阿巴拉契亚依赖煤炭开采业,而煤炭开采业日益衰落。许多贫困的城市社区长期以来一直面临种族隔离和缺乏获得资本的机会等问题。然而,尽管存在这些差异,这些社区往往有一个共同特点:一旦陷入持续贫困,就很难摆脱。

分析发现,在1990年贫困率超过20%的县中,只有7%的县到2019年“轻松低于”这一水平,同时人口也在增长。这些国家中的大多数地区能摆脱持续贫困,是因为城市的扩张或区域工业的增长。

EIG认为,解决长期贫困社区的问题可能需要采取多种主动行动。这包括投资于基础设施和宽带以及劳动力发展和教育,帮助社区得到拨款等。

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