经济学家警告英国利率可能飙升至7%！英房地产市值达10.7万亿镑！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国铁路公司宣布，将大规模关闭英格兰的铁路售票处，以实现铁路“现代化”，但这也引发了对老年人和残疾人的担忧...

• 美国银行摩根大通预测称，到11月英国基准利率将达到5.75%的峰值，并在“某些情况下”飙升至7%...

• 研究表明，目前，解决日本虎杖等外来入侵物种问题将给英国经济每年造成约40亿英镑的损失，远高于2010年的17亿英镑...

• 英政府官员表示，英国有望重新加入欧盟地平线（Horizon）项目，相关谈判“即将进入紧要关头”...

• 分析显示，5月份英国房地产市场的房屋总价值增至10.7万亿英镑...

• 调查显示，因为租房市场需求旺盛，超过四成的购房出租房东计划在未来12个月内购买更多房产来扩大自己的投资组合...

• 一项研究发现，自新冠疫情大流行以来，伦敦各类私人出租房屋的数量整体下降了41%，租金激增20%...

【英国计划大规模关闭铁路售票处】

英国铁路公司宣布，将大规模关闭英格兰的铁路售票处，以实现铁路“现代化”，但这也引发了对老年人和残疾人的担忧。

行业机构铁路运输集团 (Rail Delivery Group)证实了这一说法，并表示，在未来三年内英格兰剩余的1,007个售票处中的大部分会被关闭。其中包括英国一些最繁忙的车站，如伦敦的Euston车站、伯明翰的New Street车站和曼彻斯特的Piccadilly车站。

根据行业数据，英国交通部管理着1,766个火车站。其中43%（759家）的车站已经在没有售票处的情况下运营。

另外40% (708个) 的售票处配备有兼职人员，17% (299个)的 售票处配备全职人员。根据计划，这1,007个站点中的绝大多数都将关闭。

RDG表示，建议和咨询是针对974个由英国交通运输部（ Department for Transport）控制的列车营运公司作为主要营办商的车站。

因此，这不包括伊丽莎白线（Elizabeth Line）、伦敦城际铁路（London Underground）、Merseyrail、North Yorkshire Moors Railway Company、Transport for Wales、 Transport for London, Transport for Greater Manchester以及Transport Scotland。

英国政府表示，在疫情期间该行业获得了超过150亿英镑的援助后，关闭售票处是为了节省开支。

他们指出，现在只有大约12%的票价是从售票处购买的，低于1995年的82%，大多数人选择在线购买并使用数字票或通过售票机购买。

RDG表示，售票处工作人员将前往车站月台和大厅，担任“新的、有吸引力的角色”。

然而，这一决定还是引发了外界的担忧。有人担心关闭售票处可能会引发裁员。还有活动团体担心，没有智能手机或不会使用互联网的老年人或弱势乘客可能会错过更便宜的车票。

目前，英国政府就这项计划启动了为期21天的咨询，以寻求旅客的意见，这意味着关闭的总数尚不确定。

【经济学家警告利率可能飙升至7%】

由于英国持续的高通胀，金融市场预计英国央行将在圣诞节前将基准利率提高至6%以上。

而近日，美国银行摩根大通表示，其核心预测是，到11月英国基准利率将达到5.75%的峰值，但该机构警告称，利率随后可能会继续走高，在“某些情况下”可能达到7%。

与此同时，数据显示，英国经济近几个月的表现强于预期。企业报告称，6月份英国服务业出现持续好转，就业创造升至9个月来的高点。

经济学家表示，英国就业市场的强劲正在加剧通胀压力，此前数据显示，由于职位空缺接近历史最高水平，4月份平均工人工资年增长率升至近二十年来的最高水平。

其他经济学家则警告称，去年能源价格冲击后企业重建利润率也会导致高通胀持续存在。

【日本虎杖等入侵物种将造成巨额损失】

国际科学组织Cabi的研究表明，目前，解决日本虎杖等外来入侵物种问题将给英国经济每年造成约40亿英镑的损失，远高于2010年的17亿英镑。

英国大约有2,000种外来入侵物种 (Inns)，每年约有12种新物种出现。

这项研究还列出了不同入侵物种对经济的影响。其中，能够杀死白蜡树的真菌Hymenoscyphus fraxineus，是过去十年中最具经济破坏性的物种，现在每年造成的损失约为8.835亿英镑。

日本虎杖于19世纪中叶被作为观赏园林植物引入，是第二昂贵的植物，每年的耗资约为2.465亿英镑。这种植物生长在路边、河岸和废弃土地上，还会对房产造成结构性损害，导致房产贬值。

总体而言，2021年与解决入侵物种相关的年度成本为英格兰30亿英镑，苏格兰4.99亿英镑，威尔士3.43亿英镑，北爱尔兰1.5亿英镑。

除了植物外，其他一些入侵动物同样也会带来损失。据Cabi研究，兔子会破坏农业区并影响牧场质量，这意味着控制兔子的成本估计为1.7亿英镑。控制老鼠(8,400万英镑)、蟑螂(6,900万英镑)和非本地鹿(6,200万英镑)的花费也很高。

另外，自2010年的上一份报告以来，入侵物种给林业造成的损失增加了8倍，估计为1.23亿英镑，而在受影响最严重的农业领域，入侵物种造成的损失约为11亿英镑。科学家们表示，它们对建筑、开发和基础设施的影响为2.7亿英镑，对旅游和娱乐的影响为1.36亿英镑。

【英国有望重新加入欧盟“地平线”项目】

英国政府官员周三表示，英国有望重新加入欧盟旗舰“地平线（Horizon）”科学研究项目，相关谈判“即将进入紧要关头”，并且正在“建设性地”进行。

英国部长们希望本月就地平线项目达成协议，一位了解谈判情况的官员表示，在缩小英国应为该项目支付多少费用的分歧方面，“已经做了很多工作”。另一位官员也表示：“这肯定已经到了紧要关头。”

据悉，英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)将有机会在下周于立陶宛举行的北约峰会期间与欧盟委员会主席乌苏拉·冯德莱恩(Ursula von der Leyen)讨论这一问题。

英国政府发出的积极信号受到了英国科学家和大学的热烈欢迎，他们认为价值955亿欧元的地平线项目对英国的竞争力至关重要。

自2020年以来，英国研究人员一直被排除在地平线项目外，直到英国脱欧后北爱尔兰的贸易争端得到解决。随后，英国财政部一直在就地平线项目“准会员”的财务条款进行强硬谈判。

有官员预计，该协议可能会在北约峰会上与冯德莱恩达成，并补充说，英国还在寻求重新加入欧盟哥白尼地球观测计划。

【英国房地产市值达10.7万亿镑】

Zoopla的分析显示，5月份英国房地产市场的房屋总价值增至10.7万亿英镑。这是苹果市值的四倍多，是谷歌母公司Alphabet市值的八倍多。

仅伦敦的房地产市场目前就价值约2.5万亿英镑，这相当于英格兰中部地区、苏格兰、威尔士和北爱尔兰的房屋价值总和。

Zoopla 数据显示，三分之二 (66%) 的房主发现自己的房屋价值在过去12个月内至少上涨了 1%，房屋平均涨幅为7,000英镑，相当于每天19英镑。

具体来看，在英格兰北部、威尔士和英格兰中部地区，大约十分之四的房主看到自己的房屋价值在过去六个月中上涨。同期，伦敦、英格兰东南部和英格兰东部地区有超过五分之一的房屋价值上涨。

【需求旺盛激励房东购买更多房产】

Landbay的一项调查显示，因为租房市场需求旺盛，超过四成的购房出租（Buy-to-Let）房东计划在未来12个月内购买更多房产来扩大自己的投资组合。

据分析，这些房东们选择购买更多房产的主要原因就是租房市场租户数量在不断增加。其中，那些拥有11至20处房产的房东们拥有最强烈的扩大房产投资的意愿，他们中有超过一半(54%)的人计划扩大其投资组合。

Landbay总经理Paul Brett表示：

“租房市场的高需求再次成为房东考虑扩大房地产投资组合的关键驱动力。尽管目前房价仍然处于高位，但高租金收益率显然仍旧吸引着一些房东买房。”

“这也侧面证明了，购房出租市场并不像一些评论员所说的那样已经陷入了低迷，调查表明房东们仍在抓住一切可能的机会。”

【伦敦私人出租房屋数量大幅下降】

一项由伦敦证券交易所和Savills联合开展的研究发现，自新冠疫情大流行以来，伦敦各类出租房屋的数量整体下降了41%。

从房产类型来看，一居室、两居室和三居室出租房产数量下降了约36%，四居室房产的挂牌量下降幅度最大，降幅高达46.6%。

与出租房屋数量大幅减少形成鲜明对比是，如今伦敦出租房屋的价格却比2020年3月的租金水平高出了20%。

对此，Savills董事Abigail Davies表示：

“伦敦的私人房东们为超过100万家庭提供了住房，伦敦的租赁市场目前严重依赖私人房东。但许多房东的借贷水平很高，随着借贷成本上升、税收风险加大以及监管的变化，部分房东却有退出租赁市场的打算。”

“一面是不断上升的租户需求，一面是不断减少的出租房数量，伦敦租赁市场的供应压力可想而知。”

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