4.5%！英国央行再次加息，利率升至近15年高点，通胀依旧没降！| 英国欲限制硕士留学生家属签证！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国央行宣布再次加息，将基准利率从4.25%上调至4.5%，这也是自去年底以来英国央行连续第12次加息，利率升至近15年最高点...

• 英国政府正在制定计划，以限制硕士留学生家属的签证，从而降低净移民水平...

• 英国政府宣布，将暂时放弃在今年年底前废除所有欧盟法律的计划，这一举措受到很多商业团体的欢迎...

• 英国最大公务员工会投票延长罢工，这可能会影响未来护照的申请和发放...

• 在过去12个月里，全球富豪们大肆买进伦敦超级豪宅，使得伦敦超级豪宅市场创下自英国脱欧公投以来的最佳表现...

• 英国房价最难负担地区揭晓，前20名几乎全在伦敦，肯辛顿和切尔西位居第一...

【英国央行再次加息】

当地时间5月11日（本周四），英国央行宣布再次加息，将基准利率从4.25%上调至4.5%，这是自去年底以来英国央行连续第12次加息。而且，这意味基准利率目前已处于近15年来的最高点。

英国央行表示，由于食品和其他商品的价格居高不下，通胀可能需要更长的时间才会下降。

但英国央行认为，英国经济的表现好于预期，今年将避免陷入衰退。

众所周知，自2021年12月以来，英国央行一直在不断加息，以扼制高通胀。数据显示，3月份，英国的通胀率达到了10.1%，尽管略低于2月份的10.4%，但仍远高于英国央行设定的2%的目标，这也使得英国央行连续多次出手加息。

展望未来，尽管存在一定不确定性，但市场仍普遍认为英国的加息周期可能接近尾声或即将结束。不过，也有一些经济学家认为未来可能还会有一到两次的加息。

对于普通人来说，加息带来的最直接影响就是抵押贷款利率的变化，目前，英国有超过140万人正在使用追踪利率和可变利率抵押贷款，他们可能会立即看到每月还款额的增加。

数据显示，与上一次加息时相比，此次加息将使那些申请了典型追踪抵押贷款（tracker mortgage）的人每月多支付约24英镑。那些使用标准浮动利率抵押贷款（standard variable rate mortgages）的人每月多支付约15英镑。

不过，英国目前约有85%的抵押贷款是固定利率的，这意味这些贷款人每月的月供可能不会立即改变。

还有一些专家认为，由于市场早已“消化”加息信息，预计抵押贷款市场不会有太大波动。

对此，Knight Frank Finances的执行合伙人Simon Gammon表示，他预计抵押贷款利率不会有任何重大变动，因为几家大型贷方已经在今天宣布加息之前做出了响应。

【英国计划限制硕士留学生家属签证】

据媒体报道，英国政府正在制定计划，以限制硕士留学生的家庭成员的签证，从而降低净移民水平。

英国政府曾在2019年大选时承诺，要降低英国的净移民数量。但据官方预计，今年的净移民人数将再创历史新高。一位政府内部人士也承认，这一数字可能“会很高”。

根据英国国家统计局（ONS）的数据，2021年6月至2022年6月期间，英国的净移民人数达到创纪录的 504,000 人，但智库政策研究中心估计，去年的总数可能超过700,000人，且几乎所有的增长都来自非欧盟移民。

有专家表示，“异常高”的净移民水平将持续到下届选举(预计将于2024年举行)之后。

在净移民数量激增之际，英国政府也一直面临着控制移民数量的压力。

而有报道称，英国政府希望控制硕士留学生家庭成员的签证，这些家庭成员通常与海外留学生一起来到英国，主要来自印度和尼日利亚。

数据显示，海外留学生一直是疫情后英国移民激增的主要推动力之一。2022年，英国总共签发了近500,000份学习签证，与2019年相比增长了81%。

而且，这些海外留学生，尤其是来自尼日利亚和印度的学生，更有可能带着家人一起来。据统计，2022年，有135,788名学生家属因此获得了签证，远高于2019年的16,047份。

有官员透露称，英国教育部、内政部和财政部正在敲定一项计划，该计划将阻止硕士研究生的家属在该学生留学期间与其一同前往英国。

一位官员表示，由于其中许多课程只持续九个月。他们认为这不会对英国吸引全球人才的能力产生重大影响。还有官员证实，重点限制的是硕士留学生的家属。

据悉，英国教育大臣Gillian Keegan也同意了该计划。但Keegan坚持认为，硕士生如果在完成学业后留在英国工作，就应该能够将家人带到英国。

他说道：“国际教育很受欢迎，它让我们都变得更富有。当我们建立伙伴关系和持久的纽带时，我们都会受益。这是我们非常看重的东西。”

官方数据显示，2020/21年度，英国的国际学生数量达到了605,130人，国际学生向英国大学支付的学费高达99.5亿英镑。

【英国暂时取消撤销所有欧盟法规的计划】

英国政府宣布，将暂时放弃废除所有欧盟法律的计划，超过2,500项源自欧盟的法律将在今年年底后继续保留在英国法律中，这一举措受到很多商业团体的欢迎。

当英国于2020年正式离开欧盟时，英国将数千项欧盟法律纳入英国法律，以最大程度地减少对企业的干扰。随后，英国政府一直在审查这部分立法，以便对欧盟的法律做出更改或撤销。

英国政府也多次表示，要废除“不必要和繁琐的”欧盟法律，以“兑现2019年保守党大选宣言中的关键承诺”，“结束欧盟法律的特殊地位”。

在去年8月的保守党领袖竞选期间，现任首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）也誓言，要在他担任首相的头100天内审查或废除“所有”脱欧后的欧盟法律。

值得一提的是，2022年，英国政府还出台了一项名为《Retained EU Law Bill》的法案，根据该法案中的“sunset”条款，英国必须在今年12月底之前审查或废除脱欧后保留的约4,800项欧盟法律。

然而，随着截至日期的临近，英国政府暂时放弃了让欧盟法律在年底自动失效的计划。

英国贸易大臣Kemi Badenoch也证实称，“sunset”条款将被搁置，相反，她宣布届时只会废除“大约600项”欧盟法规。

Badenoch说道，由于官员们正在确定欧盟法律的“数量不断增加”，这一决定意味着政府更加关注“通过维护欧盟法律来降低法律风险，而不是优先考虑有意义的改革”。

据悉，英国政府有望在下周公布大约600项被撤销法律的清单。

Badenoch在一份声明中还表示，大约1,000项欧盟法规已经被废除，另外约500项将通过《Financial Services and Markets Bill》和《Procurement Bill》法案被取消，这两项法案目前正在议会审查中。

Badenoch还补充道，未来可能会废除更多欧盟法律。不过，这一计划也意味着大约两千多项欧盟法律可能在2024年之前在英国继续有效。

对于这一决定，很多商业团体表示了欢迎，他们认为“sunset”条款带来了“真正的风险”。

BCC人事政策负责人Jane Gratton表示，在“首要”保护企业确定性与改革过时规则之间需要取得平衡。

【英最大公务员工会投票延长罢工 】

据媒体报道，英国最大的公务员工会PCS的成员，已投票决定将他们的罢工行动期限再延长六个月。

这意味着英国人的假期计划可能会受到护照办公室和边境部队员工的秋季罢工的影响。

近几个月来，PCS一直与政府就薪酬和工作条件发生激烈争执，并在多个地区举行了罢工，参与人员包括来自边防部队、护照办公室和英国税务海关总署的员工。

今年4月3日至5月5日，超过1,000名PCS工会成员——约占护照办公室员工总数的四分之一——在贝尔法斯特、达勒姆、格拉斯哥、利物浦、伦敦、纽波特、彼得伯勒和绍斯波特的八个地点举行罢工。

罢工对英国护照的申请和发放造成了巨大干扰，预约办理数量不仅“大幅削减”，发放的文件也比以往少得多。PCS表示，最新投票结果意味着它可以继续“采取行动”。

除了PCS的罢工外，伦敦希思罗机场近期也受到Unite工会的保安人员罢工的影响，他们在5月4日至6日期间（恰逢加冕典礼），以及本周的周二和周三举行了罢工。

据悉，他们还将于5月25日至27日举行进一步的罢工行动。

【富豪大肆买进伦敦超级豪宅】

Knight Frank的最新数据显示，在过去12个月里，全球富豪们大肆买进伦敦超级豪宅，使得伦敦超级豪宅市场创下自英国脱欧公投以来的最佳表现。

数据显示，在今年截至3月份的一年里，伦敦有161处价值1,000万英镑或以上的房产被超级富豪们收入囊中，总花费达到了31亿英镑。这也是伦敦豪宅市场自脱欧公投以来的最好表现。

相比之下，在之前的12个月里，伦敦千万级别以上的豪宅交易量为144笔，总销售额为25亿英镑。

分析还证实，肯辛顿是伦敦最热门的超级豪宅市场，全年有26笔1,000万英镑以上的交易，其次是贝尔格莱维亚 (25笔) 和梅菲尔 (22笔)。

同时，与五年平均水平相比，2023年第一季度的供需水平均非常强劲。登记在册的寻找千万级别以上的豪宅的新潜在买家数量增加了15%，而进入市场出售的房产数量增加了11%。

KF表示，随着去年世界许多地区恢复国际旅行，需求得到提振。而且，与2014年7月相比，以美元计价或挂钩的买家仍然受益于英镑汇率的有效折扣。

KF的全球优质销售主管Paddy Dring也表示：“在经历了近年来发生的一切之后，伦敦仍然受到全球买家的高度重视。”

【英国房价最难负担地区揭晓】

近日，英国国家统计局 (ONS) 发布了一组新的数据，揭示了英格兰和威尔士的房价最难负担的地区。

结果发现，英格兰和威尔士地区房价最难以负担的20个地区几乎全部位于首都伦敦。

排名第一的是伦敦富人区肯辛顿和切尔西，房价与年收入比达到了38.39。其次是威斯敏斯特，房价与年收入比达到了20.73。

数据还显示，2022年，英国的全职工人平均花费8.3倍于年薪的资金买房，这一情况在过去25年中变得更加糟糕。

到2022年，只有7%的地区，房价低于全职工人年收入的五倍，而1993年这一比例为89%。

有业内人士表示，对于买家来说，缺乏可负担的房屋仍是阻碍他们登上住房阶梯的一个重要因素，而且，供应不足也在不断推高房价。

据Shelter的数据，在过去50年中，英国房屋建设数量大幅下降，自2010年以来仅建造了130万套房屋，这大幅推高了现有住房的价格。

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