持续恶化！澳洲住房负担能力创历史新低，6位数收入家庭，只能买得起市场上13%的房产

一份新报告显示，由于利率上升和房价飙升，澳洲的住房负担能力目前处于至

少30年来的最低水平。

根据房产数据公司PropTrack的数据，一个年收入为10.5万澳元的家庭现在只能买得起市场上13%的住房，这是自1995年首次收集相关数据以来的最低比例。

3年前，中等收入家庭能买得起近40%的待售住宅（包括独立屋和公寓）。

PropTrack的《住房可负担性报告》假定，如果一个中等收入家庭在支付20%的首付后，不需要花费超过25%的抵押贷款付款，那么这套房子就是负担得起的。

据报道，新州的中等收入家庭在2022-23年只能买得起市场上7%的住房。维州为9%，昆州为16%，南澳为13%，西澳为22%，塔州为5%，北领地为46%，首都领地为13%。

一个中等收入家庭需要将其约1/3的收入用于抵押还款，才能购买中等价位的住房，这是自1990年以来的最高水平。

存买房首付所需的时间也接近历史最高水平。如果一个中等收入的家庭将收入的20%存起来，则需要近6年的时间才能存到足够的钱来支付中等价位房屋20%的首付。

报告称，中低收入家庭面临着“极其捉襟见肘”的状况。一个年收入为6.4万澳元的家庭现在只能买得起市场上3%的住房。

澳人购房能力急剧下降，与此同时，租房负担能力也出现了危机，租房所需的收入比例达到了自2014年6月以来的最高水平。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，自负担能力下降以来，大多数购房者都是已经进入市场的买家。CoreLogic 昨天（9月1日）公布的数据显示，房价已连续第6个月上涨。

由住房、无家可归者和福利组织组成的联盟“每个人的家”（Everybody's Home）的发言人Maiy Azize表示，澳洲正在成为一个“只有最富有的人才能避免住房压力”的国家。

Azize表示，尽管在过去10年里已经建造了100万套住房（超过了人口增长速度），但政府在使这些住房成为可负担得起的住房方面几乎没有发挥任何作用，税收政策有利于投资者，而不是希望购房居住的人。

本周早些时候，澳洲房地产协会（REA）表示，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，通胀创17个月新低，这表明澳联储应该不需要进一步加息。

但REA主席Hayden Groves表示，房地产市场仍然存在持续的压力。

Groves说：“截至7月的12个月里，新住宅价格上涨了5.9%，反映出劳动力和材料成本居高不下。然而，由于新需求疲软和材料供应改善，房价增长的速度正在放缓。在截至7月的12个月里，租金价格从6月份的7.3%小幅上涨至7.6%，反映出全澳各地对租赁房产的需求不断增加以及租赁市场紧张。”

编译：Kazaf

来源：The Guardian

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