澳洲住房太紧缺，近80%澳人认为需限制中国房产投资者！专家表态了···

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2023-07-31 07:07

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文本转载自：最西澳

众所周知，目前珀斯因为可用住房短缺问题，购房者面临着激烈的竞争，目前仅有5272套房产待售。

而这一背景下，有人提出珀斯以及西澳的住房短缺问题，都是因为国际投资者太多了，应该对以中国为首的国际投资者进行限制。

那么，西澳的住房短缺真是因为海外投资者吗？海外投资导致本地人无房可买了吗？

西澳涌入大量移民

澳大利亚统计局的最新数据显示，西澳去年的人口增长率为全国最高，增长了 2.3%，约62700人。

其中包括38000名海外移民和近11000名州际移民，每周总共约有940人涌入西澳，其余增长人口为自然增长。

西澳人口增长率全国最高

大量人口涌入给西澳本已供应不足的住房市场带来了前所未有的压力。

住房需求剧烈增加，假设每套住房容纳 3 个人，新家庭每周需要约 320 套住房。

一年前，REIWA 预测西澳已有8000套住房供应不足，到 2027 年，这一数字恐将增至 20000 套住房短缺。

但最近的预测变得更加恐怖，国家住房金融和投资公司预测，到 2026 年，珀斯将出现超过 25000 套住房的短缺。

与此同时，西澳的住房供应量仍然偏低，过去两年该州每年仅建造约 15000 套新房。

Domain周四发布的6月房价报告显示，珀斯的房屋中位价目前为690468澳元，比去年同期上涨5.4%，即35000澳元。

CoreLogic 的最新数据显示，今年珀斯全市挂牌出售的房产数量下降了 32.5%。

近80%澳人同意限制中国投资者

最新数据显示，在2022-2023财年的前三个季度，外国买家在西澳抢购了3亿澳元房产，而此时需求还大大超过供应。

根据税务局的数据，每个季度，海外投资者都会向西澳房地产市场投资1亿澳元，相当于每月约3330万澳元，每天约100万澳元。

联邦财政部的一份报告显示，在2022年7月—2023年3月期间，国际投资者在澳洲房地产投资了59亿澳元，其中居于首位的是中国买家，投资了23亿澳元，远超他国。

而有预计显示，澳洲将迎来的百万移民中，有7万人就是来自中国的。

本月，悉尼科技大学公布的一项民意调查显示，73%的澳人都认为中国买家推高了澳洲的房价。

近80%的澳人认为应该对中国投资者的房产投资金额进行限制。

海外投资者反而可以推动租房供应量

诚然，表面看国际投资者的涌入会增加购房需求。西澳本地购房者与州际投资者、国际投资者竞争时可能会感到绝望。

但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee坚持认为，澳洲的政策保障外国投资实际上有助于增加供应，而不是削弱供应。

Conisbee认为，澳洲与其他国家不同。尽管新西兰和加拿大等国全面禁止外国人购买住宅房地产，但这些国家在实施这一限制前，对海外买家没有任何限制。

“国外资本并不是坏事，但需要我们将其利用起来。澳洲政府试图限制外国买家只能购买新房产，这正是利用外国资本的一种方式。”

“外国买家不能购买任何现有的房产，只能购买新房产，这样正是为了增加住房供应和租赁住房供应，并启动更大的项目。”

她表示，回想一下上个十年末澳洲外国投资最多的时期，国际投资者不仅带动了建筑业的大幅增长，也让澳洲增加了更多的租赁房屋。

“这确实导致了租金的大幅下降。”

此外，Conisbee表示，外国投资者主要购买公寓，而大多数项目在启动之前都需要一定数量的预售承诺。

“本地买家会因为外国买家而无法购买珀斯的公寓吗？”

“我认为这个答案是否定的。相反，你反而更有更大的可能购买公寓，因为外国买家的加入能帮助项目更快启动与运行。”

“比如，在墨尔本CBD，如果没有外国投资，几乎大部分项目都无法启动和运行。”

Limnios Property Group总经理James Limnios也同意这一观点，外国投资对于启动更多公寓项目是必要的。

同时，他也表示还需要更严格的政策来确保西澳人的利益。

他认为，过多的海外买家可能会让本地买家望而却步，尤其是在房产空置且不出租的情况下。

“我们迫切需要外国投资者进行期房销售，但我需要限制他们购买土地，只有在他们打算建房出租时才能购买土地。”

“此外，可以取消外国投资者税，为期房销售提供7.5%的减免，但条件是必须租用至少五年，否则就要征税。”

Strategic Settlements董事总经理Trent Fleskens也希望，取消国际投资者的购房附加费，推动更多公寓项目落地。

显而易见，国际投资者虽看起来会加剧购房竞争，但实际上却反而能推动当地项目落地，扩大供给量。

当然，刺激国际投资的同时，也要注意用政策规则保障本地人的利益。国际投资者的加入是为了刺激供应，拉动经济，切不可反让本地人无房可买！

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素材来源：thewest watoday

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