澳人买不起房，都怨中国房东？澳洲专家说了公道话：真别错怪他们！住房危机加剧，留学生也要“背锅”...

澳洲正上演“住房危机”，但是真的就没有空房了吗？

根据澳洲统计局最新数据，没有人住的房子还是挺多的，而且很多都位于黄金地段！

据此，有声音认为，中国人在澳买房，但是却不住也不出租，这才导致澳人无房可住。

但是一位澳洲专家发声了，认为这种言论是错怪国人了。之所有出现很多空置房，主要是因为住户都出逃了...

（图片来源：澳洲新闻集团）

经济学家Jason Murphy发文表示，澳洲是世界上房价最高的国家之一，目前正在上演“住房危机”，不过这里仍有空房。

根据澳洲统计局关于电力使用的数据，北悉尼满是空置的房屋。数据显示，在32400户的区域内，有900户空置住宅，这是根据2021年中期的电力使用情况测算的。

由于国人喜欢买房投资，在澳洲也不例外，因此有言论认为，中国投资者买了公寓后不住也不出租，这才使得房源变得非常紧张。

但是Murphy却对这种说法存在质疑。因为这是一项糟糕的投资。公寓的租金虽然不错，但资本增值却不怎么样。

Murphy称，将公寓出租出去也不是难事，中介会搞定一切，有空房子是事实，但不能赖在中国房东的头上。

在2021年测量的时候，一些空置的住宅可能是由于租户在疫情期间逃回家乡。我们知道2021年租赁空置率上升，特别是在市中心。

所以，空置住房的部分解释可能是本地房东通常会租给外国租户。地图显示，在墨尔本市中心，也有大量空置的住宅，甚至比悉尼还要多。这符合租户逃离的理论，2021年他们有更多的理由逃离墨尔。

这些数据告诉我们什么呢？基本上，它可以说空置住宅不是房屋危机的原因，它们只是一个次要的现象。 

在危机期间，它们最多在一些区占总量的4%，这是一部分，但并不是很多。数据还给我们提供了另一个观察点：非主要住宅，可以是度假屋或者AirBnb。

这种类型的房子更常见，悉尼的非主要住宅的数量远超过被评估为空置房的数量。

虽然对于大多数想住在城市里的人来说，度假屋并不是有用的住所，但城市中非主要住所的数量表明，我们有能力建造更多的酒店、服务式公寓和内城住宅，以满足那里的临时住所需求。

除了中国房东外，留学生也被指加剧了澳洲的“住房危机”。

一项新的分析发现，悉尼的住房危机正在加剧，原因是国际学生的涌入速度远超新房的建设速度。

据《每日电讯报》报道，公共事务研究所的数据显示，过去12个月，抵达悉尼的国际学生规模相当于38098个新“家庭”。

然而，在同一时期，只有25900套新住宅竣工，这意味着所有新建房屋和公寓实际上都被新来人口吸收了。

预计在接下来的12个月，新学生的数量将继续超过新住宅的供应。尽管到2028年，学生占新建筑的比例预计将降至大约一半。

其他首府城市的情况也类似。在墨尔本，过去一年新国际学生“家庭数量”相当于该市新住房供应的80%。在布里斯班，这一数字为57%，而在悉尼则为89%。

该报告发现，在本财政年度，预计国际学生将平均占到新住房净供应量的近55%。

公共事务研究所副执行主任Daniel Wild表示：“虽然国际学生是我们高等教育部门的一个重要市场，但我们的领导者的首要任务必须是确保有足够的住房供应给那些希望获得自己的第一套房子的人。”

“我们需要诚实地讨论我们能够接纳的国际学生的适当数量，同时不让澳洲人冻在外面。”

然而，艾博年政府过去否认了住房压力和移民人数增加之间存在任何联系。

内政部长Clare O'Neil的一名发言人则称，“住房供应问题并非由移民引起，如果我们看看公共事务研究所的数据，移民数量仍然低于疫情前的水平。供应短缺是由前任政府在住房问题上10年的无为所造成的。”