美国为什么房价这么贵？都怪他们！

房产

2023-09-14 20:09

撰稿 Taola | 排版 Nancy | 校对 Max

苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)合伙人詹娜·斯托弗(Jenna Stauffer)参加了“与玛丽亚的早晨”节目，讨论了美国房地产市场，房屋建筑商的信心在2023年首次开始下滑。

尽管抵押贷款利率飙升，但美国全国房价仍在飙升，使数百万美国人买不起房子。

利率的飙升，去年是20年来首次突破7%，在房地产市场造成了“金手铐”效应：在疫情开始期间锁定了3%或更低的创纪录抵押贷款利率的卖家不愿出售，转而选择更昂贵的选项，给急切的潜在买家留下的选择很少。

根据Realtor.com最近的一份报告，8月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初疫情开始前的典型数量下降了惊人的45%。

2023年8月16日，星期三，美国加州，赫拉克勒斯。(摄影师:David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

但巴克莱(Barclays)经济学家认为，推动房价上涨的还有另一个因素;婴儿潮一代。在最近一份名为《归咎于婴儿潮一代》(Blame the Boomers)的分析报告中，这些策略师认为，美国的老龄化正在刺激更多家庭的形成。

以乔纳森•米勒(Jonathan Millar)为首的策略师们写道:“尽管抵押贷款利率处于数十年来的高点，但美国房地产行业正再次走上上行之路，尽管这在很大程度上归因于现有房产的短缺和抵押贷款的锁定效应，但我们认为强劲的需求是人口老龄化的一个症状。”

这似乎有些“矛盾”，因为人口老龄化往往需要更少的住房。但婴儿潮一代的情况并非如此，他们目前的年龄在57岁到75岁之间，婴儿潮一代正在达到退休年龄，并由于离婚或死亡而组建新的家庭，但他们并没有释放现有的供应。

家庭的形成推动了对房屋所有权和租赁的需求。形成指的是每年居住在同一屋檐下的家庭数量的变化。这种情况通常发生在年轻人搬出父母家，或者夫妻离婚的时候。

2022年12月6日，加州罗克林的住宅。(摄影师:David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

米勒说:“虽然老年人倾向于更小的住房单元可能是真的，但老年人口需要更少的住房单元并不是真的。”

根据分析，尽管年轻人口的需求“显著”增加，但几乎所有的额外需求都可以归因于人口老龄化和家庭数量的显著增加。

巴克莱预计，婴儿潮一代的过度需求与有限供应之间的不平衡将持续数年。

分析师们也表示:“数据显示，在可预见的未来，人口结构可能会支撑需求，这与到2020年每年约130万套的新住户数量保持一致，与此同时，新住房单元的累积短缺仍然相当严重，给房价和租金带来了上行压力，从而促进更多的建设。”

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Ref参考文献：

https://www.dailymail.co.uk/health/article-12513859/cleaning-products-hazardous-chemicals-cancer-infertility-worst-offenders-environmental-working-group.html

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来源: qq

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