维州租赁危机加剧，政府宣布新住房计划！业内人士呼吁为租户减税
据Realestate报道，在宣布一项高达10亿澳元的计划来支持新建6000套社会保障房和经济适用房之后，政府正面临着为维州租户减税以帮助其支付房租的呼声。
Andrews政府周四宣布将投入10位数的资金来扩大现有计划，预计将为租户提供更便宜的租金，但有专家认为，要解决该州的住房危机，还需要更多的资金，且可能需要10-15年的时间才能解决。
住房部长Colin Brooks透露了重新命名的“经济适用房投资合作计划”（AHIP），并将该计划的资金增加到了20多亿澳元。
第一个受益的是位于Kensington区Macaulay Rd 402号的Assemble Communities开发项目，该项目拥有362套公寓。
3200万澳元的政府贷款将帮助支持其73套社会保障房、73套经济适用房、14所专业残疾人之家和202套私人市场住房。
Assemble董事总经理Kris Daff表示，AHIP计划是Andrews政府明智的举措，这项计划让他的公司可以向Macaulay Rd的潜在租户“收取更低的租金”。
这项政府计划的早期版本支持了3100多个新社会住房项目的开发，资金超过5亿澳元。
墨尔本市市长Sally Capp表示，这将影响全市已批准建设但由于缺乏资金而尚未建成的2万套住宅。
但Charter Keck Cramer本周发布的预测显示，未来还有一个更大的问题，在未来两个财政年度内，墨尔本待售或专用出租公寓的数量将下降至每年不到1万套。
但数据还显示，未来三年内，每年需要新建多达1.8万套公寓。
国家研究执行主任Richard Temlett表示，住房危机已经持续了20年，现在解决这个问题需要10-15年的时间，而且所需资金比周四宣布的10亿澳元要多。
Temlett说：“这表明政府是有意愿，但要采取必要的行动，需要更多投资和更长时间，才能提供足够的供应。租金补贴、购房券或减税可能有助于租户应对租金上涨。”
Temlett警告称，如果没有政府的干预，购房者和租户将面临更多的痛苦，并指出，过去的18个月里，墨尔本一些项目的建设成本激增了30%。
Temlett表示，并非所有的开发商都能控制项目价格上涨，一些开发商最终将被迫出售他们的地块，尽管这些地块正在积极审批中。
最有可能出现价格上涨的公寓项目位于城市的东南部，靠近火车站和其他重要的基础设施。
那些顺应疫情时代住宅需求的设计，包括增加学习空间、更大的卧室和起居室，也更有可能卖得更高。
澳联储降息将有助于其他一些项目重新进入市场，而维州政府的住房声明也将为其他项目的推进提供足够的确定性。
编译：Kazaf
来源：Realestate
↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑
微信扫码关注该文公众号作者