退休的老年租房客崛起：10年后，一百万退休家庭将成为租户！
在大多数人的印象里，退休的老年人打拼了一辈子，到晚年肯定住上了自己年轻时奋斗买下的大房子。
但，最近Hamptons的一组数据却让人大跌眼镜：
2022年，英格兰65岁以上租房的家庭数量为402,963户。预计未来十年，65 岁以上租房家庭的数量将翻一番，届时，这一数字将增至 1,003,382户，突破百万户。
之所以如此预测，主要是因为，婴儿潮一代（1946年-1964年出生）和X世代（1965-1890年出生）的这一波人，住房拥有率逐步下降。
对此，Hamptons的负责人阿内莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：
随着越来越多的英国家庭步入老年化，未来十年，65 岁以上仍在偿还贷款的老年家庭可能会增加。 这也会导致一部分人转向租房市场。
如今，65岁以上的家庭拥有历史上最高的住房拥有率。这一批人出生在住房拥有率不断上涨的时代，这意味着现在65岁以上的人中，只有5.7%的人在租房。
但，英国住房调查的数据显示：
这代人之后的那一批人，租房的可能性是目前这批人的2倍。目前55岁-64岁的家庭，租房的比例占到了11.1%。
即使住房拥有率保持不变，人口统计数据表明：
十年内，65 岁以上的租房者比例将上升至 11.5%，因为退休后拥有住房的人可能会减少。
长期来看，如果到了40岁还没有爬上购房阶梯，那么就会很困难。目前，贷款利率飙升，也让首次购房者望而却步，从而停留在租房市场上，也刺激了租赁需求。
虽然寻求租房的家庭数量与 2019 年相似，但可供出租的房屋却减少了 47%。由于利率将在较长时间内保持较高水平，并且很少有新房东购买，这些压力似乎可能会在一段时间内持续存在。
Hamptons的数据显示：
老年租房客数量的不断增加，意味着，以现金计算，65岁及以上的家庭每年的租金支出将从目前的51亿英镑增加到2033年的127亿英镑。这一增长还没有考虑租金的上涨。
6月，英国新上市出租的住房平均租金为每月1,273 英镑，比去年同期上涨9.4%。总体而言，与去年搬入新房的人相比，这一增幅意味着新租客每年多支付1,315 英镑。
5月，一居室住宅的平均租金首次突破£1,017每月，同比上涨11.1%，达到平均每月1,017英镑。这个价格意味着，一居室房产的平均租金，与15个月之前（即2022年4月）的两居室房产的租金一样。
现在，2居室房产的平均租金为每月1,170 英镑，与2022 年 1 月的三居室租金相同。
2居室房产的租金年涨幅为10.9%，3居室房产的租金年涨幅为9.3%。其中，伦敦的租金上涨领先全国。
房产圈的结尾提示：
随着英国人口老龄化越来越严重，日后租房的老年群体也会越来越多。
眼下，英国的住房拥有率正在下降，也就是说会有越来越多的老年人，到了退休的年纪还在租房。
从目前的通胀水平来看，英国的贷款利率还要在很长一段时间维持高位。年龄越大的人，贷款的年限越短，能贷款的金额有限，也就更难爬上购房阶梯。贷款利率的居高不下也会让一些房东暂时不会购房出租。因此，市场上的出租房数量不会增加，需求却在大增，因为买不起房的首次购房者只能继续留在租房市场。这也会进一步推高租金的上涨。
租金涨了，租客怎么办？在预算有限的情况下，只能缩减自己的住房需求，比如原来要租2居室的公寓，现在只能租1个卧室了。原来租3居室公寓，现在只能租2个卧室。这也就是为什么，小户型的房产在出租房市场更受欢迎。
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