留学生抵澳狂潮开启，政府颁布条令，租房市场危机加剧...
前言
疫情政策期间
大批留学生无法抵澳
而如今国际留学生抵达人数
已赶超疫情前水平
不过在如今房屋供给的紧张局面下
也让人捏一把汗...
国际教育作为维多利亚州最大的服务出口产业，已有十多年之久。
在疫情期间，2021 年国际教育仍然为维多利亚州提供了约 41,000 个工作岗位，吸引了超过 182,000 名国际学生。
2023年，QS最佳学生城市将墨尔本评为澳大利亚最佳的学生城市，全球排名第五。高水平的生活品质、充满活力的多元文化社会等成为了该次评选的关键因素。
而墨尔本作为吸引国际留学生的主要城市，最为优异的大学是同属八大的墨尔本大学以及莫纳什大学，八大（Group of Eight）由澳大利亚八所最为领先的研究型大学组成。
目前，莫纳什大学有 86,000 名学生、17,000 名员工，以及超过 440,000 名校友。是澳大利亚维多利亚州第二历史悠久的大学，也是澳大利亚最大的大学。
不过，留学生的大批回归，也让本来就紧张的租房市场雪上加霜。
国际学生涌入墨尔本引发了澳大利亚房地产界的争议，就国际学生对租房市场的影响程度产生分歧。
维多利亚州的大学吸引了大量国际学生，墨尔本成为了很多寻求海外留学的人的首选。
而根据公共事务研究所的研究，预计从 2023 年到 2028 年，将有 22.3 万名国际学生来墨尔本留学，这可能会吸收几乎占据墨尔本提出的新住房供应的一半（46%）。
留学生的大规模回归对地区经济带来积极影响，尤其是对零售、餐饮和服务行业等。然而，持续存在的住房紧缺问题需要更多的供应，以确保留学生能够获得更加便利和可负担的求学生活，也保证本地居民能够找到满意的住所。
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包含大量土地资源的
物业投资
由两家长期运营的经营者组成
具有7年净租赁合同，
年收入 $162,429 澳元*
罕见连铺，
给未来发展提供更多选择
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Surburb Profile
项目介绍
153-155 & 157-159 Waverley Road,
Malvern East, VIC 3145
土地面积：892 平方米*
楼层面积：780 平方米*
临街面：18米*（Waverly Road）
规划类型：灵活的商业一区（Commercial Zone 1）
适用于混合型商业，包括零售、办公、商业、居住、娱乐和社区用途。它允许在没有许可证的情况下进行各种商业活动，包括超市或商店等。
项目占地 892平方米*，拥有宽18米的Waverley Road 临街面，以及通过Bent Street 的后巷。
规划为灵活的商业一区用地，可根据法规（STCA）支持多种用途。适合零售业、服务业，学生公寓或住宅开发等
7年净租赁合同
年收入162,429 澳元
项目由两栋联排建筑物组成，分别与长期租户 ME Physio 和 Cahill Chiropractic 签有至2029年的净租赁，年收入为$162,429澳元，可提供即时投资回报。
商业1区用地，可供未来更加灵活的发展。包括住宅、零售、办公、酒店和学生住宿（须符合法规）等。
知名大学周边，人口集中区域
极具发展潜力
项目位于 Malvern East 靠近 Monash 大学 Caulfield 校区（步行约6分钟）及 Caulfiled 火车站，Monash大学作为世界排名37名的澳洲八大名校，截至目前 Caulfield 校区，2024 年本科学生注册人数已到达 19,000 人。目前有 7186 名国内学生, 和 11,310 名国际学生。
同时，项目可轻松抵达南半球最具盛名的Chadstone 购物中心（约7分钟车程）。
距离 Carnegie 商业中心街只需 4 分钟*车程，可享有众多华人超市及美食选择。周边区域居住着大量华人群体。
核心地段，交通便利
项目靠近 Caulfield 火车站，是墨尔本东南区 3 条火车线路（Frankston、Pakenham、Cranbourne）的交会处，人流量极大。
火车站
Caulfield Station 800m*
East Malvern Station 1.8km*
Carneigie Station 1.8km
电车站
Tennyson St/ Waverley Rd #61 [3 3a] 96m*
Darling Rd/Waverley Rd [3 3a] 130 m*
公交车站
Darling Rd/Waverley Rd [624] 130m*
Caulfield Railway Station/Sir John Monash Dr [900] 800m*
*大约
Surburb Profile
区域介绍
Malvern East
项目正在通过
公开竞标进行出售
可一并购买或单独购买
意向书（EOI）接收截止日期为
澳大利亚东部标准时间
11月2日（星期四）下午2点
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