通胀持续下降，留学生抵澳人数已达疫情前水平，降息有望！然而...
前言
如今，通胀保持了良好的下降趋势，
四大银行普遍提前了预测降息的时机。
国际留学生总人数持续上涨，
而抵达人数已完全恢复疫情前水平。
一切看似都朝着良好的方向发展，
然而，房地产领域的供给不足和极低的空置率
仍然在降低通胀的道路上形成阻力...
8月30日，ABS 公布了澳大利亚的月度通胀指数，7 月份通胀数据保持下降，在截至 7 月的 12 个月内，月度消费者价格指数（CPI）为 4.9%。最显著的价格上涨出现在住房领域（+7.3%）和食品以及非酒精饮料领域（+5.6%），抵消上涨的因素是汽车燃油（-7.6%）。
房地产的供应不足仍然持续推动着租金的攀升...
目前，澳大利亚国际学生抵达数量已经几乎完全恢复到疫情前的水平。甚至在 2023 年 6 月的留学生抵达人数比 2019 年 6 月的COVID疫情前水平高出10%。
根据CBRE的预测，从 2023 年到 2026 年，市场上可能会新增 8000 间房间供给，这相当于目前房间数量增加7%。然而，这还远远不能满足需求。
在商业方面，澳大利亚的电子商务渗透率已经稳定，并达到了 12.7%（相当于过去 12 个月内 530 亿澳元的销售总额）。
2023 年第二季度新增工业/仓库空间的总供应量为 50 万平方米，明显低于过去 5 年季度平均水平（约 90 万平方米），主要由于第二季度出现了创纪录的低空置率，墨尔本的空置率更是低至创纪录的 1.1%。
在 2023 年第二季度，出售工业物流仓储等商业项目的总金额达到了 16 亿澳元。并且这 16 亿澳元的总额仅仅包含了售价不低于 1000 万澳元的资产项目。可以说投资者对于工业物流仓储等商业地产项目的兴趣和需求相当旺盛。
受到供给持续短缺所带来的影响，该季度租金增长也在继续攀升，尤其是顶级资产的租金增长显著，全澳大利亚的工业/仓储租金的加权平均值环比增长 5.0%，并且墨尔本租金环比增长最高，为 7.5%。
尤其是墨尔本东区，以及东南区，租金领涨。而该季度绝大部分成功出售的项目来源于北部 Epping 和西部 Truganina，由于墨尔本西本部具有更多的开发和供给。
在 2023 年第二季度，交通、邮政和仓储业占据了绝大部分的租赁空间（60%），其次是零售贸易（30%）。
另一方面，办公室市场在第二季度的整体吸纳量为正，但不同种类的和层次的办公室出现了较大的区别。其中高品质的办公空间吸纳量为负，表明其租赁的需求超过了供应。
租金保持增长稳固，过去一年平均 CBD 整体净面租金上涨 5.4%。然而，具体结果也因市场和等级而具有差异。
如今，具备灵活性的资产正成为稀缺的投资选择，
为多元化发展提供了机会，有效规避风险。
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Surburb Profile
项目介绍
30 年来首次推出
3.66 公顷*综合用途转角地带
保有收入可达 $841,537 澳元/年*
全新规划，六层容高，已获批文（STCA）
- Centrepiece -
项目地址：1 Jacksons Road (Cnr Wellington Road) Mulgrave, VIC 3170
土地面积：3.66公顷*
土地类型：综合型用地
（Mixed Use Zone）
适用于多种类居住、商业、工业和其他用途等。
现有设施：仓库、办公楼、大型停车场等，可进行改造升级
稳定收入： $841,537*澳元/年
临街面：Jacksons Road - 208 米* Wellington Road - 183 米*
全新开发规划，极具灵活性
项目位于备受瞩目的 Wellington Road 和 Jacksons Road 交汇处。
并且，该区域已进行重新规划，为买家们提供了绝对的灵活性及构思全新发展的愿景。
土地规划可支持多种不同的发展选择，包括高密度住宅（BTR / BTS），办公楼，酒店，零售，老年护理 / 退休生活发展项目等（STCA）。
项目也已具备连接主干道的出入口，利于发展与建设。
现有设施优越，可提供“即时回报”
项目目前为商业园区，拥有办公室，仓库，健身房等多种设施，具有大型停车场，并已有进出口道路。设施状况优越，可提供绝佳的投资"即时回报"，高达 $841,537 澳元/年*
黄金地段，生活与就业双重保障
该地段位于 Waverley Gardens 购物中心附近（1公里），其拥有超过110家品牌，包括：Coles、Woolworths、Aldi 和 Big W 等。
拥有丰富的教育资源
该区域之所以受到瞩目，也源于它附近拥有实力雄厚的教育资源，包括：
澳洲八大之一的 Monash University （4.5 公里*）
位列世界前50名的Caulfield Grammar School（2 公里*）
St Justins Catholic Primary School（600 米*）
Wheelers Hill Secondary College（1.5 公里*）
同时，项目周围环绕着大量的公园和生活休闲场所，包括：
Mulgrave Country Club（700米）Waverley Park（400米）
Kingston Links Golf Course（2公里*）和 Mulgrave Community Centre（2.5公里*）
该地段交通便利，处于 Wellington Road 和 Jacksons Road 的公交线路网络中，毗邻城市主干道，如 Monash Freeway（1.5公里）和 Eastern Freeway（1.5公里），可直达墨尔本中央商务区和东部郊区。
Surburb Profile
区域介绍
Mulgrave
Mulgrave 隶属 City of Monash，该区人口预计在 2023 年至 2041 年之间将增长超过 22.53%。
Monash行政区是维多利亚州除墨尔本CBD 以外的第二大经济体，也是科研、医学研究中心，是政府大力发展的区域。
政府将继续在此打造全国就业和科研创新现代化集群 Monash National Employment and Innovation Cluster （MNEIC），这里规划成为重要的学术、技术研究所在地。
项目周围房价中价接近 100 万澳元。
*大约
项目正在通过
公开竞标进行出售
竞标截止日期为
澳大利亚东部标准时间
10月5日（星期四）下午2:00
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