维州或出台新政，限制房东涨租！澳联储行长警告：恐致租赁危机恶化

《澳洲金融评论报》报道称，即将离任的澳联储行长Philip Lowe表示，通过限制租金上涨的方式来缓解租赁危机，只会导致住房短缺的问题更加严重。

下周三，澳洲总理Anthony Albanese将在国家内阁会议上，与各州州长商讨租金飙升以及住房短缺等问题。

澳联储行长Lowe表示，解决住房危机的唯一办法，便是建造更多住房。“人们总是倾向于试图想出短期解决方案，在这方面，没有短期解决方案。”

“解决方案必须是让住房市场的供应端更加灵活。这也意味着，解除对分区和规划的管制，意味着……州和地方政府要成为解决方案的一部分。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Lowe还呼吁各州政府撤销对限制性分区法律的监管。他认为，这些法律将土地成本推高到了前所未有的高度。

“这不是联邦政府的职权范围，而是地方政府的职权范围。从长远来看，在这个领域做点什么，会给澳人的生活质量带来变化。”

过去3年间，持续上涨的房屋租金使得住房成本成为了一个热门的政治问题，并给政府施加了巨大的压力。

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绿党议员Max Chandler-Mather表示，他们可以支持工党政府提出的澳洲住房未来基金，但前提是联邦政府需要冻结租金两年不涨。

Lowe则表示，无论是给人们更多的钱还是限制租金上涨，结果都会适得其反。

“在大多数情况下，租金管制会降低增加供应的动力。这种政策可能在短期内有所帮助……但我们必须要有中长期的眼光。”

“随着时间的推移，这会增加租赁住房的供应吗？我的判断是不会，而且实际上还可能会减少供应。这可能在短期内有所帮助，但从长远来看会产生问题。”

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《澳洲金融评论报》报道称，维州州长Daniel Andrews正在制定一项一揽子计划，限制房东每两年提高一次租金，且有可能限制租金的涨幅。

维州政府发言人表示：“目前，维州没有比住房更重要的问题了。这就是为什么我们正在努力制定一项住房一揽子计划，并将在适当时候发布更多信息。”

Lowe表示，海外移民的大幅增加使得人口增长超过了新建住房，这也导致租金进一步上涨。

“这是一个很大的缺口，当需求强劲而供应疲软时，价格就会上涨。”

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澳联储的下一次董事会议将于9月5日举行，这将是Lowe最后一次参会。上月，联邦财长Jim Chalmers宣布Michele Bullock将接替Lowe，成为澳联储历史上首位女行长。

市场预计，澳联储在年底前将现金利率从4.1%上调至4.35%的可能性只有50%。与此同时，越来越多的人预测澳联储将在明年5月开始降息。