澳央行下月恐再加息！NAB向贷款客户发警告，143万澳人还贷难！杂货消费锐减，电费大增，四分之一地区陷租赁危机，澳人是真没钱了！
今年6月6日，
澳洲联储将基准利率上调至4.10%，
创下了自2012年以来的历史新高。
然而，噩梦还远远没有结束。
澳新银行（ANZ）预计，
利率将在8月份达到4.35%的峰值，
不少澳洲借款人将面临更大的压力。
据《先驱太阳报》报道，最近，
澳洲国民银行（National Australia Bank）
已向其3330亿澳元房贷客户群发送邮件，
表示可以提供援助，
解决还款困难，
并且愿意降低对寻求再融资借款人的
严格压力测试标准。
另一边，澳洲租房一族也同样，
生活在水深火热之中。
《每日电讯报》7月17日报道称，
悉尼43个城区组的租赁痛苦指数超过75，
如今每四个悉尼人中，
就有一人正面临着前所未有的租房困境。
不仅是住房成了问题，
澳洲民众日常的购买力也在下降。
Coles曝光的一组内部销售数据显示，
由于通胀和利率上涨导致账单飙升，
消费者正削减每周必需品。
01
澳央行下月恐再加息！NAB向贷款客户发警告，143万澳人还贷难
今年，加息的浪潮一波接着一波，折腾的不少澳洲民众苦不堪言。
尤其，是那些身背房贷的人，更是承受着前所未有的压力。
据《先驱太阳报》报道，澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）已向其3330亿澳元房贷客户群发送电子邮件，告知他们可以为面临还款困难的客户提供援助。
据悉，NAB特别确定了8600名抵押贷款借款人，认为他们最容易受到快速上升的利率的影响。
到目前为止，只有14人请求帮助。
据推测，这些借款人从2019年8月开始获得2%的固定利率抵押贷款，现在面临6.24%的可变利率。
（图片来源：《先驱太阳报》）
迄今为止，NAB报告称，当这些客户固定利率贷款期满，转为浮动利率时，有85%的人选择继续在NAB银行进行贷款，而不是转到其他银行。
尽管NAB公布了这些数据，但罗伊摩根研究公司（Roy Morgan Research）仍认为，难以偿还住房贷款的澳人有143万人，比去年增加了62.7万人。
NAB曾表示，他们愿意降低对寻求再融资借款人的严格压力测试标准。
服务能力缓冲是澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory authority）执行的一项标准，要求贷款机构审查借款人以高于市场利率3%的利率偿还贷款的能力。
从技术上讲，这意味着评估借款人是否能够以9.24%的利率偿还贷款。
NAB的调整将从7月21日起生效，适用于被认为有良好信用风险的借款人。
澳交所上市银行Pepper Money报告称，5月份欠款从1月份的3.4%上升至4.5%。
在主要银行中，NAB自住业主拖欠率最高，为1.2%。拖欠率的任何增加都将取决于保持低失业率。
只要借款人保持他们的定期收入，并且甚至能够增加第二份收入，他们很可能会优先偿还他们的抵押贷款，避免房屋被抵押。
但借款人将越来越多地只花费在基本生活必需品上，这可能引发经济衰退的可能性，并且伴随着失业率的上升。
另一方面，澳洲新房源暴增134%，由于固定利率到期，贷款还不起，澳洲这些地区投资者也急了…
据《澳洲金融评论报》报道，Suburbtrends数据显示，截至7月9日的4周内，昆州东南部Ipswich和Logan的新增房源分别增长了134%和70%。
Ipswich待售市场新增了370多个房源，总数达到652个，而Logan-Beaudesert的房源增加了222个，达到540个。
买家中介机构DDP Property创始人Zaki Ameer表示，房源数量急剧上升是由利率上升和这些地区新屋完工引发的。
Ameer说道：“由于利率上升，租金收益下降，同时许多投资者的固定利率期满，因此他们的还款额急剧增加。”
他认为大多数卖家都是投资者，由于租金无法负担贷款，所以选择卖掉。
（图片来源：AFR）
Ameer称：“目前的情况是市面上房源多，且买家支付不起那么多钱，因为他们的借款能力已经大幅度减少。”
“潜在的买家主要是投资者，但他们的数量正在减少，这对这些地区的卖家来说是一个挑战。”
他预计，这些房源在市面上的停留时间将变长，卖家也会选择降低价格。
02
悉尼四分之一地区深陷严重租赁危机，内西南部成重灾区！
澳洲租房一族的情况也没好到哪里去。
《每日电讯报》7月17日报道称，如今每四个悉尼人中，就有一人正面临着前所未有的困境。
来自Suburbtrends的最新数据显示，悉尼43个城区组的租赁痛苦指数超过75，这表明情况严峻。
（图片来源：《每日电讯报》）
该指数使用包括租金上涨、市场上的房源供应、空置率和可负担性等指标，对租赁的痛苦程度进行评分（满分为100分）。
“悉尼四分之一（24%）的地区陷入了严重的租赁危机。”Suburbtrends创始人Kent Lardner表示。
数据显示，悉尼内西南区的租户最痛苦。
“由于租金大幅上涨和低空置率，诸如Bankstown - North、Punchbowl和Lakemba等地的租赁痛苦指数高达84。”
Kent Lardner（图片来源：《每日电讯报》）
“如果你将家庭收入的35%或更多用于支付租金，那么你在购买衣物、孩子的用品等方面就没有太多剩余资金了。”
“这就好比是在石头上榨出血，真的很可悲。”
Lardner表示，房屋的供应问题需要得到立即解决，新州有的家庭已经被迫住在车里了。
一些人被迫住在车上。（图片来源：《每日电讯报》）
新州租户联盟的政策与倡导经理Jemima Mowbray表示，租户咨询服务中心接到的关于租金上涨的电话，自疫情前的一年700起，增加到过去一年的2500起。
Mowbray表示，有关租户因“无理由”被驱逐的电话数量也翻了一番。
“租金不断上涨，许多人面临租金一次性大幅增加的情况。这使得低收入租户被驱逐和无家可归的风险特别高。”
（图片来源：《每日电讯报》）
“找到新的出租房产很困难，私人租赁市场的激烈竞争，许多人根本无法租到新房产。”
Mowbray表示，越来越多的人被迫陷入困难而不稳定的生活境地。
“租户不应该被迫将大部分的收入用来支付住房费用。”她说，“太多人在租房方面花费太多，几乎没有剩下多少来支付其他基本需求。”
她表示，很明显需要对涨租制定更公平的限制，并寻求更有效的方式来应对租金上涨。
Michelle May（图片来源：《每日电讯报》）
悉尼的买方中介Michelle May表示，“恶劣的租金上涨”让许多人考虑买房。
她说，“一旦签了合同，房子就是你的，有了这种保证，你不再受租房之苦”
然而，租房的人想买房，买房的人还不起房贷想租房，这又何尝不是一场悲剧的围城？
03
Coles内部数据曝光，澳洲杂货消费锐减；能源巨头发出警告，电费每年恐将上涨$305
不仅住房成困难，澳洲民众日常的购买力也在下降。
据澳洲第二大超市连锁品牌Coles泄漏的内部销售数据，由于通胀和利率上涨导致账单飙升，消费者正削减每周必需品，如厨房清洁剂、沐浴露、海绵、湿巾和浴室消毒剂的购买。
（图片来源：网络）
据《每日电讯报》报道，在加息、房租和水电费上涨的推动下，生活成本不断飙升，这对消费者的购物行为产生了影响。
Coles为其高管和供应商提供的最新数据显示，在截至今年5月的12个月里，沐浴皂和沐浴露等一些品类的销售额暴跌33.3%，销量跌幅更大，达到38.5%。
通常可靠增长的品类，如洗布和海绵、多用途清洁喷雾和地毯清洁剂，销量也出现下滑。
（图片来源：网络）
在12个月内，洗手液销售下降29.8%，环保清洁产品销售下降了15.9%，地毯清洁产品销售下降了10.9%。
Coles的一位发言人表示，“Coles正通过更大的价值包装、促销和自有品牌产品范围来应对这些变化。
上周，Coles推出了最新的大包装价值系列，包括超过80种大包装商品，可以为顾客节省高达70%的费用，如洗衣和清洁用品，浴室用品和其他家庭用品。
据了解，Coles内部认为，年轻人和低收入家庭被迫改变购买行为，包括减少或延迟购买非必需品。
与此同时，能源的价格也在增长。
澳洲九号台新闻7月17日报道称，澳洲最大能源提供商之一的客户收到了一封电子邮件，被警告称未来几周将有“不太好的消息”。
EnergyAustralia致函客户称，澳洲“电力供应成本全面上涨”，客户应预计从8月1日起能源价格将大幅上涨。
这家电公司写道，“我们致力于提供支持，以帮助您应对这些变化所带来的影响。”
EnergyAustralia向客户发送的电子邮件。（图片来源：澳洲九号台新闻）
在澳洲九号台新闻看到的这封EnergyAustralia发给悉尼南部居民的电子邮件中，该电力公司表示，由于这些变化，该地区的客户每年的费用预计将增加大约305澳元。
当然，这个数字取决于家庭个体的能源使用情况。
新费率比DMO参考价格高出22％，但如果按时支付，可能会比DMO参考价格高3％。
预计的年度电费为2640澳元（包括GST），这是按新费率和Ausgrid地区单费率或统一费率受控负荷的普通住宅用户6818千瓦时的电量计算的。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
该能源巨头表示，网络成本、市场费用以及“主要由于通胀导致”的零售成本增加也是价格上涨的原因。
EnergyAustralia为澳洲东海岸大约160万人提供电力，是近期向客户发送类似邮件，警告客户价格将上涨的众多公司之一。
Discover Energy和Origin，作为澳洲另两家主流的电力供应商，也警告电费将在本月和下月上涨。
编辑：A
材料来源：今日澳洲APP等
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