4.1%之后澳央行还要加息? 利息或破5%, 房价恐再跌! 附本周清盘率

#01：

澳央行加息或破5%

澳洲房价要再跌

本周澳央行行长Phillip Lowe再次决定加息，澳洲的官方现金利率已经高达4.1%，也是十几年来的最高值。

但是，他透露了一个消息：目前的通货膨胀率不可接受，澳央行或继续选择加息。

因此，一些经济学家认为，澳央行可能会持续加息，直到超过5%！

图片来源：afr

AFR特约编辑Christopher Joye发布专题：澳央行可能加息到5%，原因可能与以下内容有关。

为了控制不断上涨的通胀，澳央行可能会被迫继续加息，最终数字可能远超市场甚至是澳央行自己的预期。

澳洲官宣了加息，这也是之前澳央行行长Phillip Lowe警告过得，他认为工资增长过多会导致通胀进一步恶化。

即便有消息支出，澳央行内部已经放弃了2%-3%的通胀目标区间，认为通胀只要在3.8%做左右即可接受。

但是现在距离这个目标依然还有很大距离。

图片来源：9news

澳央行行长Philip Lowe本周在讲话中强调，随着时间的推移，通胀与单位劳动力成本增长之间存在着密切关系，澳央行也用这个数据来推测通货膨胀率的发展。

他还指出，单位劳动力成本当前约为7.5%，是设定通胀目标以来最大的年度涨幅之一。

最新数据也公布了，单位劳动力成本增加了8%，这实际上也是自1990年以来的最大涨幅。

另一个让澳洲陷入困境的还有劳动生产率低下的问题。

是澳洲自二战以来最低的劳动生产率。因为劳动力不足，所以生产力始终无法完全恢复。

种种因素之下，澳央行选择持续加息。

而加息就会影响房价，澳洲房产市场刚刚有所恢复，过去数个月时间不论是清盘率，房产中位数价格和出售房产数量都是在上涨的。

图片来源：domain

可是本周澳央行加息至4.1%以后，情况瞬间恶化，澳洲各主要首府城市悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉不论是挂牌出售的房产数量，成交量，清盘率，中位数价格和总销售金额都远远低于上周。

SQM Research创始人Louis Christopher接受采访时给出了预测：未来几个月，不良销售将出现上升趋势。

因为更多人无压力偿还银行贷款导致房产可能被强制出售，大量类似房源流入市场可能会进一步拉低房价。

#02：

本周清盘率

悉尼

 图片来源：domain

墨尔本

 图片来源：domain

布里斯班

图片来源：domain

阿德莱德

 图片来源：domain

堪培拉

 图片来源：domain