澳洲还不出贷被迫卖房数量增加, 这地方成重灾区, 附本周清盘率

#01：

澳洲不良房产数量增加

下月可能压力更大

澳央行在过去一年多时间里联系不断地各种加息，虽然7月份没有继续加息，但是官方现金利率还是高达4.1%！这对于澳洲家庭来说压力非常巨大。

还贷金额随着利率上升也在持续增加，再考虑到生活成本和通货膨胀率的问题。很多家庭已经偿还不起贷款了。

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而无力偿还贷款的结果就是，一些房产可能被强制出售，或者一些家庭不想承担巨大压力，主动考虑出售房产。

虽然急售的房产比例并不算太高，但是自去年冬天以来，这个数据仍在不断上涨。

Domain数据显示，在墨尔本抵押贷款带最多的是Casey南区，上市数量从去年的3.1%增长到了今年6月的4.6%。

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Cardinia和Wyndham的急售房产比例也分别上升了一个百分点，达到了2.2%和2.3%。位于内北的Darebin南区也有所上升。

当然，这个数据统计的是必须出售和急于出售的房产。

AMP首席经济学家Shane Oliver曾预计，到目前为止，不良抛售会有增加，但他指出，家庭得到了储蓄缓冲和疫情期间额外抵押贷款还款以及强劲的劳动力市场的支持。

问题是，所有这些支持都即将结束，到目前为止，不良资产上市数量保持在低位，并不一定意味着它们会继续保持低位。

澳央行7月份暂停加息，让大家的还贷压力没有进一步增加。再加上澳央行行长换人，原本人们以为澳央行不会在8月份继续加息，大概率可能会维持现状。

可现在，诸多经济学家和金融机构都认为，8月份澳洲会再次加息，甚至有不少银行预测，这一次加息的幅度极大。

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澳洲四大银行之中，Westpac、NAB以及ANZ都给出了最新预测：现金利率到8月份将升至4.6%的峰值。

只有Commonwealth Bank预测现金利率将达到4.35%的峰值。

四大银行全面预测利率上涨，只是涨幅多少有区别。

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之所以会有这样的预测，与最近公布的澳洲就业数据有关系。

最新数据之中，6月份澳洲共有就业岗位数量3.26万个，是之前预期的2倍还多，与此同时失业率也回落至50年来的最低点3.5%。

BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）宏观经济预测主管Sean Langcake表示，就业上涨事业下降，消费会得到刺激，可能会影响通货膨胀率，因此普遍金融机构预测澳央行会在8月再次加息控制通货膨胀率。

虽然这些数据听起来都是好事，只不过澳央行现在不能容忍通胀前景出现任何上行意外，所以加息成了最好的方式，而且金融机构认为，澳央行未来至少还会有两次加息。

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这与澳央行行长是否换人无关，而是与现在澳洲的经济形势有关。在过去的14个月里，澳央行先后12次宣布加息。通胀率虽然有所下降，但距离预期标准还有很大差距。

只不过连续加息也给澳洲人带来了很大痛苦。澳洲金融经纪人协会（FBAA）常务董事Peter White表示，连续加息让人们压力倍增，澳央行必须为其糟糕的洞察力和管理负责，这导致了澳洲各地正在偿还住房贷款和租房的人所面临的问题。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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