连续加息难抗，澳洲大量房主正亏损卖房！这些地区成“重灾区”

据《每日电讯报》9月21日报道，在澳洲创纪录的加息之后，惊慌失措的业主一直在转售他们在新冠疫情最严重时期购买的房产，一些地区的平均亏损高达7.5万澳元。

在亏损最严重的地区中，许多是投资者主导的高密度住宅地区，以及在资源繁荣结束后房价持续低迷的地区。

根据对季度转售数据的分析，前一类包括墨尔本和阿德莱德的CBD，以及西悉尼的Parramatta CBD。后一类则包括达尔文市中心和珀斯。

（图片来源：《每日电讯报》）

在全国范围内，拥有房产不到两年就进行转售的业主数量有所增加，而亏损的比例也有所上升。

在这些房产中，约有10%的房产以低于业主购入时的价格转手，这与一年前相比发生了巨大变化，当时很少看到亏损卖房，短期内亏损转售的比例只有大约3%。

据研究团队CoreLogic的这份《痛苦与收益》（Pain and Gain）报告，持有房产超过两年的卖家很少遭受损失。

此外，这种亏损转售还发生在市场走强的背景下，PropTrack的数据显示，过去一年澳洲全国的房价上涨了大约2.64%。而此前，市场在2022年的大部分时间里都一直低迷。

该研究团队的负责人Eliza Owen表示，越来越多的房屋卖家正在感受到“痛苦”，利率上升往往会促使那些买房不到两年的人出售房产。

她说：“现在更多的卖家愿意承受亏损，这在一定程度上可能是高利率的结果。” “两年是一个重要的时间段，因为我们距离疫情相关的封锁、低利率的高峰已经过去差不多两年，而且刚刚经历了从低固定利率过渡到高浮动利率的高峰期。”

（图片来源：《每日电讯报》）

全国范围内，不到两年转售房屋的损失中值为3万澳元，但有些地区的损失要高得多。

在珀斯CBD，所有卖家中，有55.2%的人亏损卖房（包括那些持有房产超过两年的人），损失中值为7万澳元。

在墨尔本CBD，超过40%的卖家亏损卖房，亏损中值为47500澳元。在最近的利率上涨之前，墨尔本CBD是投资者最热衷的市场之一。

在悉尼，亏损的情况较少，但那些以低于购买价格转售的人，亏损的幅度往往较大。

在该市内西部的Strathfield地区，大约30%的卖家亏损转售，这是悉尼比例最高的地区，亏损中值为6.5万澳元。

在Parramatta，有同样比例的卖家亏损转售，平均亏损幅度为5.3万澳元。

阿德莱德CBD的亏损转售比例为18.2%，亏损中值为28050澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

全国范围内，投资者和单元房业主出现亏损转售的情况更为普遍。

Owen指出：“在最近的楼市低迷中，单元房的盈利能力要弱得多。” 她指出，有14.4%的单元房转售出现了名义亏损，单位的亏损率大约是独立屋的4.1倍。

CoreLogic分析了2023年第二季度约8.3万套住宅的转售情况，全国范围内，所有类型房产盈利转售的比例为92.8%。

在这个季度，转售的收益中值为29万澳元，转售的名义利润总额高达258亿澳元。