关键数据公布, 澳住房危机跟移民无关! 跟这个有关, 附本周清盘率

#01：

澳洲住房危机

移民不背锅

最近，不少澳洲人都认为，大批移民回归加剧了澳洲的住房危机和租赁危机，因为移民和投资者买走了大量房产。

的确，投资者和移民回归以后，推高了澳洲房价，也刺激了澳洲房产成交量，但是澳洲住房危机的根源与移民关系不大。

根源在于新房审批率极低，澳央行的官方现金利率高达4.1%，个人贷款企业贷款压力更大，建筑成本增加，修建新房风险极高，这才是根本问题。

将住房危机矛头直指移民，甚至不少人认为问题出在了中国买家身上，这根本是毫无道理的。

因为数据证实，虽然很多中国买家在澳洲买房，而且占比也是海外投资者中最高的，但是，所有海外买家只买走了澳洲0.75%的房产！

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官方数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者购买了澳大利亚不到1%的住宅物业。

据报道指出，一国党（One Nation）的Malcolm Roberts在之前的参议院估算听证会上向财政部官员质询了澳大利亚热门房地产市场的海外所有权规模，其中包括中国投资者。

图片来源：Daily Mail

参议员Roberts暗示，这些规定为海外买家创造了一条“单行道”，即他们可以在澳大利亚抢购房屋，但澳大利亚人却被禁止购买，包括在中国等国家。他表示，公众对此感到担忧。

澳洲财政部外国投资部门的Simon Writer在听证会上表示，财政部知道公开报道的担忧，但澳大利亚税务局的官方数据显示，这些担忧被夸大了。

在2021-21年度，澳大利亚住宅销售量为588,176套，其中只有4355套卖给了海外买家。

这一数字相当于总销售额的0.75%左右。

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澳大利亚财政部长Katy Gallagher表示，外国投资者被禁止购买澳大利亚现有的住宅物业。

居住在澳大利亚的临时居民可以购买现房，海外公民在申请许可后可以购买新房，这些政策旨在鼓励建造新房。

所以综合分析，海外买家看似买走了很多澳洲房产实际上占比非常有限。

而澳洲现在租赁危机更多是因为住房审批率低，澳央行不断加息增加了还贷成本所导致的。

审批率低是因为申请数量有限，开发商的建筑成本过高，很容易资金流断裂让公司倒闭。

澳央行加息更是增加了公司负担，不仅开发商贷款金额有限，购房者贷款金额更加有限，住房供应不足才是澳洲现在最需要解决的问题。

#02：

本周清盘率

悉尼 

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德 

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堪培拉 

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