加国住房危机 联邦不敢改移民计划 但留学生悬了
（加西网综合）当前加拿大住房危机凸显，包括政客、经济学家、银行家、以及房地产业内人士等很多批评人士认为，加拿大史上最宏大的移民计划是加剧这场住房危机的重要助推力。然而，联邦新上任移民部长表示，加拿大将不会修改移民政策，这是因为不得已的原因。
多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授 Murtaza Haider 表示：加拿大住房负担能力面临挑战的主要原因是，我们无法建造更多与人口增长相适应的住房。
道明银行TD 在 7 月下旬发布的一份报告还警告称，继续实施高增长移民战略可能会在短短两年内使住房缺口扩大约50万套。
尽管住房难以跟上人口增长的速度，但自由党领导的联邦政府仍然加倍吸引更多人进入加拿大，他们认为加拿大需要大量移民来支持经济并建造急需的房屋。
新上任的移民部长马克·米勒在接受加拿大媒体采访时明确表示：我们目前无力减少这些移民人口数字。
他说，这是因为随着医疗保健需求的增加和税基的缩小，加拿大的人口老龄化可能会给公共财政带来压力。
根据加拿大统计局 2022 年 4 月发布的一份报告发现，加拿大的工作人口从未出现过如此老龄化的状态，超过五分之一的人接近退休。
与此同时，加拿大的生育率在2020年创下历史新低，为每名妇女生育1.4个孩子。
TD 和商业银行的分析报告指出，经济学家一直在警告加拿大人口老龄化的经济后果。
报告称：技术移民的增加为加拿大人口老龄化提供了一个解决方案。政府的政策已经发挥作用，但现在的问题是，人口的突然波动是否走得太远、太快？
按照联邦政府去年秋天发布的最新移民水平计划预计，到 2025 年，加拿大每年将迎来 50 万移民。相比之下，2015年的移民目标低于30万。
尽管50万的数字引起了相当大的关注，但推动人口激增的不仅仅是更高的移民目标。统计显示，加拿大的临时居民数量也出现激增，其中包括国际学生和临时外籍工人。
2022 年，加拿大人口增长超过 100 万，其中包括 607,782 名非永久居民和 437,180 名移民。
米勒在采访中表示，联邦政府不会缩减移民人口，但是愿意重新考虑国际留学生的入学情况，特别是考虑到最近频繁出现的关于留学生欺诈问题。
今年早些时候，数百人涉嫌陷入欺诈计划，移民代理签发虚假录取通知书以让学生进入加拿大。米勒称，目前加拿大整个留学生的相关系统都存在欺诈行为，我们必须予以打击。
此前，蒙特利尔银行 BMO 5 月份发表的一份分析报告认为，加拿大人口每增长 1%，房价就会上涨 3%。然而，面临经济发展的大势和住房的危机，联邦政府仍然坚持增加移民人口的增长。
分析认为，今年加拿大房地产市场的反弹也表明，尽管利率处于数十年来的高位，但移民仍有助于维持住房需求。
加拿大央行在 7 月份再次加息后表示：移民带来的人口强劲增长正在增加经济的需求和供给：新移民有助于缓解劳动力短缺的问题，同时也刺激了消费者支出并增加了住房需求。
移民部长米勒表示，联邦政府需要仔细审查有关住房和人口增长的报告，但他也担心一些批评是出于偏见。
他说：民粹主义、机会主义情绪的浪潮有时确实希望将社会的所有苦难都归咎于移民政策，这是不正确的。
米勒补充说，移民也是解决住房紧缩问题的一部分。建筑业是劳动力短缺最严重的行业之一，移民吸引的技术工人可以帮助建造缓解危机所需的新房屋。
联邦政府最近宣布对快速入境系统进行改革，优先考虑商人获得永久居留权。
在今年夏天内阁改组之前负责移民事务的住房部长肖恩·弗雷泽表示，政府意识到有必要更好地协调其住房和移民政策。
最新的统计数据显示，尽管 7 月新房建设数量有所下降，但仍然表现出十年来的最强劲水平。
根据周三发布的最新数据，国家住房机构 CMHC 加拿大抵押贷款和住房公司的统计显示，加拿大 7 月份新屋开工率较上月下滑 10%。
CMHC 表示，经季节性调整的年化新屋开工量从 6 月份修正后的 283,498 套降至 7 月的 254,966 套。
不过这一数据已经好于此前路透社调查中经济学家预测的 7 月份开工新房数量将下降至 24 万。但其中，作为住房危机最为深重、房价负担能力最差的地区——大温地区则出现了巨大的降幅。
CMHC 表示，温哥华大区 7 月份的年度开工率下降了 23%，而多伦多则下降了 29%。与此同时，蒙特利尔上涨 12%，卡尔加里上涨 33%，埃德蒙顿上涨了 6%。
ref：
https://www.ctvnews.ca/politics/housing-crisis-feds-stick-by-immigration-plan-rethink-international-student-flows-1.6521126
https://www.reuters.com/markets/canada-july-housing-starts-slip-by-10-cmhc-2023-08-16/
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