一年81万留学生挤爆加国住房!有人住桥下 有人预付房租N个月抢破头!

上月底，一名来自印度的学生被发现住在多伦多东部的一座桥下，这一消息引发关注，并突显了加拿大的负担能力危机正在导致越来越多的外国学生无家可归。

加拿大卡尔顿大学（Carleton University）高级研究员史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大房地产市场面临的最大压力不仅仅是PR永久居民比例的上升，国际留学生人数创历史新高，这使得本已飙升住房成本变得更加雪上加霜。

加拿大政府决心在未来几年内将移民水平提高到每年50万的目标，学生签证数量也破历史记录。那些来这里寻求临时居住的人，无论是临时外国工人还是国际学生，都推动了租金价格的上涨。

“临时外国工人和留学生将成为租户，而不是业主，”波默罗伊说。

大多数来加拿大的国际学生都涌入安省，2022年，安省高等教育机构注册了超过41.1万名留学生。BC省16.4万名，排名第二，魁北克省9.3万名、阿尔伯塔省4.3万名，曼尼托巴省2.2万名。

印度学生多达31万9,130名，是加拿大最大的留学生群体，其次是中国的10,075名，菲律宾的留学生人数也出现了大幅增长。

加拿大在2022年向菲律宾学生发放了25,295份学习许可，比2021年发放的14,355份签证增加了76%。今年截至2023年6月，向菲律宾学生发放了11,400份签证。

去年加拿大全国平均租金上涨了10%以上，预计今年将再次上涨，尽管多伦多和温哥华等较热门市场的租金涨幅要大得多。

Rentals.ca 和研究公司 Urbanation 数据显示，全加拿大7月平均租金总计为 2,078 元，比去年同期高出8.9%，是过去三个月中最快的增长速度。其中一房平均租金为$1860加元，两房平均租金为$2296加元。

加拿大各大城市中，租金最高的是温哥华，一房租金$3013，2房3918加元。

加拿大移民、难民和公民部(IRCC)今年初发布的数据显示，2022年有80万7,750名持有效学生签证的国际学生在加拿大高等教育机构学习。与2021年的61万7,315名学生相比，这一数字增长了30%，是有史以来的最高水平。

除了2020年受到疫情影响外，加拿大的国际学生人数每年增长6%至9%。

波默罗伊说，大学可以向国际学生收取更高的学费，人数增加可以带来更多收入。“在安省，大学学费上涨被冻结，助学金上涨也被冻结，创收的唯一变量是国际学生，所以自然会去争取这些学生。”

他说，更多留学生到来，将在租赁市场的最底层创造了过度的需求，而低收入工人、固定收入老年人和依赖福利救助者让租赁市场已经紧张。

BC省正在实施许多新的学生住房计划。例如，温哥华社区学院正在建造3,300套公寓，为学生提供负担得起的住房替代方案。

该倡议受益于BC省2018年的承诺。政府将投资4.5亿用于新增5,000个学生宿舍。政府的计划是让学院和大学能够为新的学生住房计划举债。

在安省的汉密尔顿，麦克马斯特大学（McMaster University）也计划在市中心建造一个30层高的学术中心，其中将包括600个研究生宿舍。这个耗资1亿加币的中心将伴随另一个耗资1.5 亿的房产项目，将为本科生提供1,366张床位。此外，混合用途建筑将配备健身中心等配套设施，以满足学生的住所和相关需求。

加拿大各地的大学都在猛造学生房，并尽力提供广泛的学生住宿空间和服务组合。

例如，麦克马斯特大学提供分布在13个宿舍的4,000个学生床位，UBC在温哥华有13,000名学生，在奥肯那根校区有2,120名学生。

但很显然这一切都跟不上留学生租房的需求。