留学生激增推高澳洲房租？最新研究：每新增10万留学生，租金就上涨1.5%

《每日电讯报》9月4日报道称，据最新研究，创纪录的留学生人数涌入澳洲，推动了住房需求，导致房租的周租金平均每上涨了20澳元。

澳洲预计将迎来150万移民，其中包括为填补严重的劳动力短缺而来的技术工人，在努力解决住房问题之际，随着留学生人数的激增，人们呼吁建造更多专门的住宿，以缓解租房市场的压力。

截止到3月31日的一年间，澳洲共发放了428,496份学生签证，这一数字创下了历史新高。联盟党移民发言人Dan Tehan表示，这对私人租房市场产生了重大影响。

（图片来源：《每日电讯报》）

他说：“在住房短缺的情况下发放创纪录数量的留学生签证，使澳洲人和留学生被迫争夺有限的房源供应，这推高了租金。”

公共事务研究所（Institute of Public Affairs）对2005年至2023年的数据进行的最新分析发现，澳洲每增加10万留学生，租金就会上涨1.5%。

根据两者之间的这种联系，公共事务研究所计算出，在2022-23年，超过25万留学生的净增长，对这一年平均租金增长4.4%贡献了约80%，即20澳元。

公共事务研究所的副执行董事Daniel Wild表示，大学必须做“更多的工作”来安置他们吸引到澳洲来留学的留学生。

他说：“虽然大学为学生提供了一些住宿，但大多数学生都是在私人租房市场上租房，这推高了澳洲人的生活成本。”

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官Mike Zorbas表示，满足学生等特定群体的住宿需求将缓解更广泛的住房市场的需求。

他说：“以客户为导向的住宿，能够减轻整体市场的压力，使服务更易于提供，特别是专门为学生建造的住宿，以及退休生活社区，必须……成为国家的优先事项。”

（图片来源：《每日电讯报》）

今年5月的联邦预算预测，在2023-24年，澳洲的净海外移民将新增约315,000人。

Zorbas表示，吸纳技术移民对于确保澳洲实现住房目标至关重要，因为去年近一半的建筑行业出现劳动力短缺。

他说：“随着人口的增长，我们需要额外增加建筑行业的劳动力流入，以加速住房供应，以便在2029年之前实现我们120万套新房的目标。”

移民部长Andrew Giles表示，政府计划通过引入最需要的技能来“建立一个符合国家利益的移民系统”，这一计划得到了工人和商界的支持。

他说：“对于像教师和护士这样的临时短缺工人的（签证）审批时间已经缩短到几天，而不是像以前那样需要几个月。”

随着7月份的数据显示全国租赁空置率稳定在1.3%，SQM Research的总经理Louis Christopher表示，似乎没有“显著的解决方案”能解决澳洲的租赁“严重短缺”问题。

他说：“如果可能的话，我建议租户再次考虑偏远地区，只要他们的工作允许他们远程办公。”

“我还鼓励讨论临时移民限额，而不是设置租金上限，后者只会在中期内使租赁危机变得更糟。”

Albanese政府最近已开始采取行动，撤销疫情期间的移民签证和优惠政策，包括结束留学生无时限工作的临时变动。

作为旨在对净海外移民施加“下行压力”的改革的一部分，临时疫情签证也将被取消。

政府还宣布了一系列措施，以“支持诚信”的国际教育体系，包括填补一个“漏洞”，该漏洞允许留学生从真正的学习转向专注于在澳洲打工。

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