3年平均上涨10%，揭维州租金支出最高的地区

新的数据显示，维州地区居民在租金上的支出占工资的比例比墨尔本的居民要少，但这并不意味着有足够的房源供应。

据《先驱太阳报》报道，随着维州的平均租金上涨10%，从2020年的每周470澳元增加到2023年的520澳元，维州房地产协会主席Andrew Meehan表示，维州租赁市场正在经历历史低点的空置率。

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他说道，“维州的空置率历史上一直很低，住房供应不足的主要问题在于房源的可用性不足，导致了租金的上涨。”Renovation Capital专家通过考虑每个地区的租金收入比来评估租赁市场，揭示了与维多利亚州其他地区相比，每个地区留出多少收入用于租金。

维州西北部在租金收入比方面表现最好，租金支出占收入的17.46%，其次是Ballarat，为18.19%。内南、东南和Mornington Peninsula的情况最差，这些地区的人们将超过20%的收入用于房租。

Meehan认为，尽管租金飙升，但维州仍远未出现“租金压力”。他说道，经济学家表示，当收入与租金之比达到30%时，这是租金压力的迹象，但维州现在是20%左右。”

Meehan称，移民和回国的国际学生给租房市场带来了压力，但政府政策也不鼓励房东留在市场上。“政府最近的决定打击了房东的积极性，随着土地税的引入，《住宅租赁法》的变化，导致一些房东离开了市场。”