即使房价上涨，加州的房子仍然抢手，平均上市36天就能卖掉

一份最新的调查数据显示，虽然加州的房价上涨得厉害，但是仍然抢手，上市平均36天就能卖掉房子。

而这在全美只能排在第十位，马萨诸塞州和新罕布什尔州的房屋销售速度最快，这些地区的房屋上市时间仅为 32 天。 

这是由房地产经纪杂志Agent Advice发布的最新消息，Agent Advice房地产专家的分析表明，除了马萨诸塞州和新罕布什尔州外，华盛顿州和田纳西州分别排名第二和第三，那里的房屋上市后分别需要 33 和 33.5 天才能售出。 

除此以外，还有科罗拉多州、亚利桑那州、罗德岛州、内华达州、弗吉尼亚州和加利福尼亚州。这些州的房产平均上市时间均少于 37 天。 

相比之下，纽约卖家寻找买家的等待时间最长。在纽约，出售房屋平均需要 61.5 天，几乎是马萨诸塞州或新罕布什尔州的两倍。 

其次是蒙大拿州和西弗吉尼亚州，房屋售出时间分别为 59.5 天和 56 天。

Agent Advice 联合创始人克里斯·海勒 (Chris Heller) 表示：“如果您想出售房屋，有很多事情需要考虑，这可能会帮助您更快地出售房屋，例如选择在春季或夏季出售房屋。”

调查结果发布之际，购房者面临着房价上涨和抵押贷款利率飙升的完美风暴，这使得住房负担能力比2006 年金融危机爆发前更糟糕。 

政府支持的贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的最新数据显示，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在 7.49%。

而在 2021 年，大多数美国房主都得到了 2% 至 3% 之间的利率。这意味着，即使是相同的贷款额，他们每个月需要支付的按揭贷款也会增加至少1000美元，所以许多人不愿意搬家。

与此同时，房地产网站Zillow的数据显示，美国的房价有可能会“跳水式”下降。Zillow经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 表示，今年秋天买家处于“最佳位置”，因为在截至 9 月 23 日的一周内，9.2% 的新房挂牌要价大幅下调。

一位曾被称为“华尔街先知”的前奥本海默分析师表示，由于人口老龄化和人口激增，本周房价可能会出现十年来的首次下跌。

全国房地产经纪人协会的数据显示，首次购房者的平均年龄目前达到 36 岁，创历史新高。同样，人口普查数据显示，只有 10% 的房主年龄在 35 岁以下。

惠特尼推测，婴儿潮一代缩小住房规模的激增将缓解住房短缺问题，尽管抵押贷款利率飙升，住房短缺仍被指责为导致市场火热的原因。

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