波屯哪里的房子最抢手？一看便知道！想在波士顿买房该准备多少钱？
1
Malden
距波士顿市中心约30分钟车程，城市西侧是成片的自然公园、绿地和湖。华人聚居区之一，治安稳定，距离美国顶尖私立大学Northeastern University、新常青藤成员之一Tufts University等学校距离很近，交通方便。尤其是NEU的学生，可搭乘地铁橙线直达学校范围，无需换乘。
2023上半年房价中位数
独栋：63.8万美金
公寓：43万美金
2
Waltham
麻州Middlesex County的一个城市，领土总面积约13.6平方英里 。根据2019年美国人口调查统计，沃尔瑟姆市人口平均约62,777人。是Brandeis University和Bentley University的所在地。Waltham的公立学校系统包括7所小学，2所中学，1所高中，还有若干私立学校。
2023上半年房价中位数
独栋：80万美金
公寓：60.9万美金
3
Lexington
麻州著名的历史宜居小镇。距离波士顿仅仅需要25分钟车程。占地面积为42.73平方公里人口约为35,000，其中白人占63.08%，亚裔占30.62%。莱克星顿被认为是全美第六富裕的小镇，平均家庭收入为231,819美元。整座小镇环境优雅宜居富有浓厚的历史底蕴。
2023上半年房价中位数
独栋：176.8万美金
公寓：82万美金
4
Medford
位于波士顿市中心西北3.2英里的城市，美国马萨诸塞州Middlesex County的Mystic River两边。在2010年的人口普查中，Medford的人口是56173。它是Tufts University的故乡。生活便捷，消费较低，很多学生选择居住在这里。
2023上半年房价中位数
独栋：76.9万美金
公寓：63.7万美金
5
Cambridge
以哈佛大学和MIT两所世界级大学而著称，附近Central Square是市政府所在地，Kendall Square是MIT的所在地，是高科技和生物技术产业的中心。Harvard Square围绕着全美最古老的大学，提供丰富的咖啡馆、书店、精品店和娱乐场所。
2023上半年房价中位数
独栋：201万美金
公寓：95.4万美金
想在波士顿买房我该准备多少钱？
怎么估计？需要考虑增加哪些预算？美国贷款买房后，每月贷款缴纳金额如何计算？
首先你要知道除了首付之外还有什么费用支出
买房成本=首付+过户费用（过户费用约为房价1%-1.2%）
首付：
一般在波士顿贷款买房的首付比例是20%（低于20%会需要每月额外支付贷款保险），要是你不能提供在美的收入和信用记录证明，那需要支付25%-40%的首付比如说没有工作的留学生
过户费用包括但不限于：
1，银行贷款申请费用，其中包括银行审理费及第三方费用，包括房屋评估费，信用报告费，物业审查费等。
2，律师费，包括律师准备材料准备费，政府登记费，以及房屋产权保险等。
3，预付费用以及Escrow，包括预付房屋保险，利息，以及Escrow预存地税保险等。
为买房准备资金时，除了满足首付和过户费用的要求，最好多准备一些资金作为Reserve，也就是预留款这样有机会拿到更好的利率，通常预留款的数额要足够支付你所拥有的所有房子一个月的月供，大部分银行接受401k和stock账户，但要按一定比例计算金额。
然后可以用一些Mortgage Calculator可以更直观得了解自己的还款情况，只要输入收入、每月债/务情况、目前手中down payment比例以及利/率就能估算出月供金额，调整每月还贷金额还能直观看到自己买房的金额上限
输入房价、首付、贷款计划、利率等相关信息就能得到月供金额这里有30年fixed，15年fixed，5/1 ARM三种贷款计划
可以选择是否包含地产税、房屋保险、HOA等费用
可以看到详细的还款计划，每月换了多少本金和利息
查看你的Affordability Calculator负担能力
输入你的收入情况、债务情况、DTI、贷款时间等情况，就可以得到你现在可以买多少钱的房子。
声 明
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