在澳洲想要拥有自己的独立屋，20%首付需要准备多少钱？

现在，澳洲购房者需要准备六位数的首付才能购买全澳各地平均房价的房子（house）。比较网站Mozo.com.au分析显示，即使是在澳洲最便宜的房地产市场——北领地，购房者也必须筹到104,340澳元，才能致富20%的首付。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，在几乎不可能的另一端，新州的购房者需要存下惊人的233,500澳元。这个数字是该州平均年收入（95,259澳元）的245%，而现在的房屋中位数价格已经达到1,167,500澳元。

在首领地，购房者需要存到189,580澳元，才能购买平均价格为947,900澳元的房子。维州的购房者需要180,960澳元的首付，才能购买平均价格为904,800澳元的房子，相当于平均年收入的189%。

（图片来源：RealEstate）

昆州的购房者需要准备156,320澳元的首付，才能购买中位数价格为781,600澳元的房子。同时，在南澳，购房者需要136,940澳元的首付（房屋中位数价格为684,700澳元），西澳的购房者需要134,200澳元的首付（房屋中位数价格为671,000澳元），塔州的购房者需要132,440澳元的首付（房屋中位数价格为662,200澳元）。

这项研究基于澳洲统计局（ABS）最新的数据，该数据显示，2023年第二季度全国住宅的平均价格已经上升到912,700澳元。Mozo银行和利率专家Peter Marshall表示：“尽管历史上利率上涨通常会导致房价下跌，但在澳洲购房的成本正在变得越来越难以承受。”

（图片来源：RealEstate）

研究发现，20%首付对于普通澳洲人来说，正变得越来越难以达到。更进一步的迹象表明，澳洲的房地产市场已经完全疯狂，像悉尼这样的地方，囤积者的房子和即将倒塌的破房子都能卖出高价。

PropTrack数据分析师Karen Dellow透露，由于房贷利率和房价上涨，2023年购房者能够负担的房屋数量比1995年开始记录以来都要少。“澳洲收入中位数的家庭只能负担全国13%的房屋。”

（图片来源：RealEstate）

“这与2019-20年和2020-21年的最高可负担性水平有显著下降，当时收入中位数的家庭可以负担全澳洲近40%的房屋。”

Dellow表示，现在，平均收入的家庭需要将他们的收入的20%存起来，存满5年半以上，才能为中位数价格的房子存下20%的首付。尽管有一些选项可以让购房者以最低2%的首付进入房地产市场，但Mozo警告购房者需要谨慎。

“对于首付较小的贷款，很容易出现负资产净值的情况，所以在被低首付金额吸引之前，寻求专业经纪人的建议是至关重要的。”

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