加拿大36岁女子年薪10万：买房永远不敢想！加息虽暂停，但苦日子仍在路上

2023-11-05 00:11

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温哥华港湾

（微信ID：bcbaynews）

目前情况来看，加拿大央行的加息政策似乎已经告一段落，业内人士纷纷预测未来一段时间大概率是降息，或者维持现有利率。

加拿大银行在10月25日连续第二次决定保持现行基准利率不变。

有分析人士推测，这可能意味着在连续十次加息以后，加拿大的央行终于要改变策略了。

疫情爆发初期，加拿大央行将利率降至0.25%，作为刺激经济的措施，以应对疫情对经济造成的严重影响。

这个0.25%的利率维持了两年，并按预期发挥作用，尤其是在房地产活动方面，通过廉价抵押贷款刺激了创纪录的交易水平，但也刺激了房价和通胀，令房奴和普通工薪族叫苦不迭——房价越发高不可攀、通胀也达到了40年来最高纪录8.1%。

随后央行又开启了加息通道。

目前加拿大央行表示，加息的全面影响尚未完全显现。10月下旬的市场公报显示，根据其测算2022年3月以来10次政策加息的影响还有42%尚未感受到……

其中，借贷成本的上升会阻碍消费者支出，尤其是家庭购买力。未来会看到越来越多的家庭可支配收入会更多地用于支付房贷，而不是购买商品和服务。

此外，高利率也会影响租房者，房主会大幅提高租金以支付更高的利息，这实际上意味着租房者在消费品和服务上的支出也一样会持续减少。

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央行认为迄今为止加拿大经济仅受到政策加息影响的58%，单次影响最大是在2022年第三季度，当时利率为4%。

数据显示，加息对消费的影响要在八个季度或两年后才能完全感受到，由于上次加息发生在2023年7月，全面影响可能要到2025年夏季才会显现。

公告中写道：“鉴于加息与其对消费的全面影响之间存在较长的滞后期，我们有充分的理由相信经济疲软将持续一段时间。”

年薪10万仍无法买房

当下的加拿大是只有穷人觉得活得艰难吗？不，即便年薪十万，依然觉得日子不好过，买房这事儿永远不敢想。

加拿大女子Sonia Grossi曾经认为每年10万元是很多钱，但现在她终于达到了这个收入水平，可仍然觉得生活并不轻松。

Grossi今年36岁，在多伦多工作的她租了一间小公寓，每月租金2600元，仅占她实得工资的一半以下，“我目前不会为紧急基金存钱，也并没有在我的注册退休储蓄计划上投入太多。”

即便如此，在付完房租，以及交通、通信和必要的社交费用后，她依然觉得日子并不富裕，“不会难以生存，就是正常过日子，我一整年都没有去度假，因为我不能。”

至于买房，Grossi觉得永远都不敢想，现在这样的利率简直就是完全不可负担。

从许多指标来看，每年10万元的收入的确很高，根据加拿大统计局的最新数据，这超过了大约90%的加拿大人2020年的年收入。但当考虑到今天的基本生活成本时，这个国家的许多地方六位数的低工资已经不再多了。

事实上对于10万年薪者来说，真正的问题是住房。他们的财务状况到底是好是坏，答案首先取决于其住房的成本。

根据租赁列表平台Rentals.ca 的数据，在温哥华，9月份一居室公寓的平均租金达到2,976元。在BC省伯纳比，这一价格为2,700元。多伦多为2,614元，附近的奥克维尔为2,502元。扣除取暖费和电费后，这些价格意味着住房成本相当于10万元收入者净工资的40%以上。

加拿大抵押贷款和住房公司最近表示，消耗如此多平均家庭收入的住房是难以负担的。

在住房拥有率方面，这些数字看起来同样令人沮丧。

在温哥华、多伦多和密西沙加等市场，长期以来，购买一套普通房屋需要家庭收入远高于10万元。但按照目前的利率，达到这个收入水平的收入者即使购买平均价格的公寓，也没有资格获得抵押贷款，而且这还是假设他们有足够的财力来支付20%首付。

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来源: qq