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近三分之二的受访者表示，他们被驱逐的原因是“房东自住”。

在BC省，无限期租约下，房东只能因自身需要使用房屋而要求租客搬迁。现在很多人认为，这条规则被滥用了。

对此，黄三水并不觉得房东的选择有何不妥。在经济学上我们假定每个人都是理性的，如果以自住为正当理由驱逐房客，然后能租个好价钱，房东没理由不那么做。

因此，First United报告的建议是，通过改变住宅租赁管理部门（RTB）的规则来减少“恶意”驱逐。

比如房东应向RTB申请并提供证据，说明为何要驱逐租户，然后等待该机构就驱逐是否合法做出裁决。First United 还建议将不良房东的每日最高罚款从目前的5千加元提高到个人1万加元，企业5万加元。

此外，First United还呼吁实行“空置控制”，禁止房东在租户搬出时抬高租金。

BC省设定了房东可以提高现有租户租金的最高水平，但当他们搬家时，租金可能会大幅上涨。有人认为这实际上是在变相鼓励房东驱逐长期租户。

BC省住房部长拉Ravi Kahlon则表示，政府正在调查一些租房者面临的风险。但政府不会支持空置控制。因为这将减少开发商的利润，导致他们不愿再去建造建急需的出租房。

2021年，温哥华市政府曾经小范围地实施过空置控制。但最终导致房东向法院提起诉讼。

2022年8月，BC省最高法院裁定温哥华市无权对这些私人拥有的产业实施租金管制。

据加拿大抵押贷款和住房公司2023年1月的报告，大温地区现存的可出租房屋，超过42%是私人公寓，这一比例是加拿大所有城市中最高的，远高于19%的全国平均水平。

黄三水说，如果法院都认为政府无权强迫开发商必须把空置房出租，那对个人房东就更没有额外的约束力了。

所以，房东驱逐房客的努力只会增加不会减少，这是市场供求关系决定的，也是加息后房东收入不足以覆盖月供造成的。单靠省政府和市政府无法从根本上解决房东和租客的矛盾。