重磅！加国将出台新规打击这类房东！大温租房客太惨年收入10万也被驱赶

（加西网综合）据《星报》报道，加国联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）将在周二发布秋季财政更新计划，其中包括一项旨在降低将房产用作短期出租利润的措施。

一位高级联邦官员告诉《星报》，在已限制短期租赁的地区的业主，将不能再用租金支出来抵扣收入以获得税收优惠（will no long be able to claim their rental expenses against the income they make），目的是为了打击那些无视当地限制在Airbnb等平台上出租房屋的人。

秋季经济声明将重点关注住房和负担能力，这是主导联邦政治的两个问题，也是加拿大人最关心的问题。

此举出台之际，正是联邦政府面临要求采取更多措施尽快增加加拿大住房供应的时期。

9 月，加拿大抵押贷款和住房公司表示，在加拿大已建成的房屋基础上，至少还需要增加 350 万套住房，以便在未来 10 年内使该国的住房变得更加经济实惠。

尽管住房仍然是省和市的主要责任，但由于抵押贷款利率上升，人们被迫离开家园，家庭挤在小出租屋中找不到更大的地方，以及避难所人满为患，这些都给联邦政府带来了压力。

自由党最近几周已经宣布了数十亿元的住房支出，作为之前宣布的计划和项目的后续行动，这些计划和项目解决了从建造更多出租公寓到释放联邦土地用于住房等各种问题。

不过，尽管周二的秋季财务更新将为新建筑提供额外资金，但政府也在寻求确保现有房屋的使用方式有助于缓解加拿大当前的住房紧缩。

房产能否用作短期租赁的方式因省和城市而异，政府希望这一新的联邦方法也能起到推动作用，让更多的城市支持限制。新税收措施将于2024年1月1日生效。

秋季经济声明还将包括帮助市政当局执行现有规则的资金。

与此同时，反对党保守党一直要求自由党实行财政紧缩，指责他们之前的支出计划推高了通货膨胀，进而推高了生活成本。

渥太华预计未来 12 个月加拿大经济增长将大幅放缓，而且利率预计仍将保持在高位，新的支出涌入加国可能会加剧这一问题。

方慧兰上个月曾表示，在BC省宣布新立法加强对房产租赁方式的现有限制后，将采取措施解决短期租赁市场问题。

她说，据她估计，在多伦多、蒙特利尔和温哥华，将短期租房转变为长期可用的房产可以立即释放 30,000 套住房。

“我们知道，通过 Airbnb 和 VRBO 等网站进行短期租赁意味着加拿大人可供出租和居住的房屋减少，尤其是在我国的城市和人口稠密地区，”她于 10 月 17 日表示。

“政府正在积极研究联邦层面存在哪些选择，以确保将更多的短期租赁转成长期租赁，作为永久住宅，供加拿大人居住。”

加拿大统计局 2019 年的一项研究显示，2018 年全国短期租赁收入为 28 亿加元。

此后，该行业一直在增长，部分原因是疫情，但正如 Airbnb 所言，因为生活成本不断上升，越来越多的人出租房屋以帮助收回部分成本。

崩溃!大温年入10万租房子也被驱逐

数据显示，在房租日益上涨的温哥华，即使年收入10万元的租房者也会被驱逐。

据National Post消息，First United 对 700 名租户进行了调查，低收入租户仍然是最脆弱的群体，但在房价昂贵的 BC 省，高收入者越来越面临被驱逐的风险。

大温居民克里斯汀·瑟伯曾经认为她过得很好。她在电影行业工作时薪为 41 元，在本拿比的一间出租小房子里住了五年，她和亲密的邻居一起种植蔬菜。

但在 2022 年 7 月，她收到了一份驱逐通知，她说房东并没有任何充分的理由，接着引发了一系列事件，现在她失业并无家可归。

被驱逐不久后，她被电影服装部门解雇了。

瑟伯很难找到另一处负担得起房租的房屋，因此搬进了她的房车。然后，当她在三月份拍摄一部电影时，电影起火并烧毁了她所有的物品。

“我买不起任何地方。我甚至无法租一个房间。所以我靠着朋友们的帮助才能勉强过日子，有时为度假的人照看猫的工作。如果没有这工作，我就只能住在车里，”她强忍着哭声说道。“我彻底失去了一切。”

由于编剧和演员长达数月的罢工，瑟伯一直无法工作，现在劳工行动已经解决，她希望找到一份新工作。然而，她被驱逐的经历告诉她，即使再次获得不错的工资也不能保证她能够获得负担得起的、可靠的出租房。

她希望今年冬天温哥华电影业恢复后能找到一份电影工作，与此同时，瑟伯继续寻找出租房。这是一次严峻的考验。“我找不到负担得起的住所，”她说。“这真是太痛苦了。”

温市议员十年内四次遭驱逐

温哥华市议员安德里亚·雷默 (Andrea Reimer) 深知，高薪工作并不能保证不被驱逐。她于 2008 年至 2018 年担任温哥华市议员，还曾经当过副市长。

在担任市议员的 10 年里，她至少面临过四次驱逐。虽然议员在市政厅工作的十年间工资有所不同，但她在担任副市长期间的收入高达 118,000 元。

“想到驱逐不仅对每个租户，而且对家庭产生的影响，真是令人震惊，”雷默说。

2008 年，在她首次当选市议会议员之前，当时她的工作收入较低，她和伴侣及孩子多次被驱逐。有一次，他们在朋友的沙发上睡了一段时间，却找不到新家。

现任UBC大学公共政策和全球事务学院兼职教授的雷默说，在大温哥华地区租房感觉就像一场“抢椅子”游戏。”

高收入被驱逐越来越多

租金负担能力和对被驱逐的恐惧长期以来一直是大温哥华地区低收入家庭的一个难题，过去十年来，这里的生活成本已经飙升。

然而， First United的一份新报告在 2022 年 6 月至 2023 年 9 月期间对该省的 700 名租房者进行了调查，发现较高的收入并不能阻止租房者免于被驱逐。超过四分之一的被驱逐受访者的工资超过 70,000 元，其中近 100 人的年收入超过 100,000 元。

First United 的数据显示，无论收入如何，许多驱逐的后果都是可怕的。百分之四十五的原住民租户在被驱逐后无法立即找到新家，四分之一的非原住民也是如此。一些人说，他们被迫住在汽车、卡车或拖车里，有时与包括儿童、老年人和残疾人在内的家庭成员一起生活。

该报告的作者、First United 社会变革和法律总监莎拉·马斯登 (Sarah Marsden) 表示，数据中出现的这些都是“毁灭性”的细节。

马斯登说：“我们希望在BC省的未来努力实现这样一个目标：没有人因驱逐而被迫住在车里，或面临其他形式的无家可归。”

许多被驱逐的租客被迫搬到其他城市寻找新的住所，这常常扰乱他们的儿童照顾和工作通勤。

而且，城市租户搬到大温哥华地区以外就能保证找到负担得起的选择的情况越来越不复存在：First United 的“驱逐地图”项目发现，从纳奈莫到坎卢普斯、乔治王子城，再到BC省的每个角落，租金都在急剧上涨。

调查结果表明，驱逐对于BC省各地的人们来说都是一个主要问题，无论他们的收入、地点或年龄如何。所有租户在被驱逐后都面临着流离失所、负担能力和潜在无家可归的重大风险。

First United 的报告提出了几项修改租赁法的建议，使人们更难流离失所。对于近三分之二的受访者来说，他们被驱逐的原因是“房东收回房子使用”——业主要求租户搬迁，因为他们出于个人原因需要这个出租单位。

支持者经常担心，这是房东用来驱赶长期租户的最后手段，以便他们可以向新租户收取更高的租金。然而，代表房东的一个组织否认了这些说法，并指出，如果房东被发现将这些空出的单元出租给家庭以外的人，则会有重大的经济处罚。但即使房东善意地进行驱逐，对流离失所的居民来说，影响也可能是巨大的。

与此同时，First United 调查的租户报告称，被驱逐的原因是拖欠租金。报告称，高收入者被驱逐的现象普遍存在，这表明这些租户被要求搬迁的背后一定还有其他因素。

无论收入多少都会被驱逐

数据显示，2021 年被驱逐者中有近三分之一的年收入达到或超过 7 万元（2022 年几乎四分之一的受访者都是如此），而 2023 年迄今为止被驱逐者的这一比例跃升至 40%。

First United 报告中的一项建议是，通过改变住宅租赁部门（RTB）的规则来减少“恶意”驱逐，该部门是负责监督房东与租户纠纷的省级机构。例如，报告建议房东应向 RTB 申请并提供证据说明为何要驱逐租户，然后等待该机构就驱逐是否合法做出裁决。

First United 还建议将不良房东的每日最高罚款（目前为 5,000 元）提高到个人 10,000 元，企业 50,000 元。

它还呼吁实行“空置控制”，禁止房东在租户搬出时提高租金。目前，BC省设定了房东可以提高现有租户租金的最高水平，但当他们搬家时，租金可能会大幅上涨，这使得租金更加昂贵，并激励房东驱逐长期租户。

不过，根据住房专家小组的建议，BC省不会支持空置控制。专家小组表示，此类改革将阻止私营部门建造急需的专用出租建筑。

BC省住房厅长卡隆表示，BC省府正在研究驱逐对省民的影响有多大，以及可能的解决方案。与此同时，卡隆希望通过增加资金和政府最近通过的改革来减少 RTB 裁决的漫长等待时间，包括改进和解流程以及 RTB 举行听证会的方式更加灵活。

大多数人都认为，解决这场住房危机的真正办法是建造更多的出租房。

First United 发现，大多数驱逐发生在该省的私人二级租赁市场，例如公寓或房屋的一部分。根据加拿大抵押贷款和住房公司 2023 年 1 月的一份报告，大温地区超过 42% 的租赁房是私人拥有的公寓，这一比例是加拿大所有城市中心中最高的，远高于 19% 的全国平均水平。

卡隆表示，过去三年来，BC 省的专用租赁房屋建设有所增加，而建设更多房屋是当务之急。然而，这些发展需要很长时间，而且由于高通胀和高利息成本，建设速度现在正在放缓。