今天起，加拿大实施新规打击独家暗盘房源，一批经纪气炸了

今天（1月3日），加拿大房地产协会（CREA）制定的新“合作政策”正式生效，强制房产经纪在进行公开营销后三天内，必须要将独家房源添加到MLS列表中。

踏入2024年，在加拿大房地产协会（CREA）严厉打击这类销售策略的情况下，加拿大人将看到所谓的所谓“独家暗盘”（exclusive）的实际结束。 但一些房地产经纪质疑，这是否真的结束，还是只是一场针对房地产市场的更大斗争的开场。

房地产律师兼注册房产经纪马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示：“加拿大房地产协会CREA 的保护措施没有任何正当理由。” 

“他们在很大程度上超越了自己的界限。......我们现在正在做的是限制他们在自由市场上可以做的事情。”

问题在于近年来变得越来越普遍的这种出售房屋的方法。这些“独家”房源，有时也称为“暗盘”或“场外”房源，待售但在MLS上找不到的房产。

但是，多伦多等各地房地局依靠 MLS 在会员之间共享仅限经纪的信息，并在 realtor.ca 国家网站上发布房源公共数据。

1月3日，CREA制定的新“合作政策”正式生效，强制房地产经纪在进行公开营销后三天内将独家房源添加到MLS。

公开营销内容包括从草坪上插上“即将推出”（Coming Soon）标志，到 Instagram 上有关新房产的帖子等各种内容。

加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及 MLS，但也有重大例外。 例如大多数商业地产并未在 MLS 上挂牌出售，并且大部分公寓楼花转手交易市场也未能在 MLS 上找到。

最近提供来自 MLS 的售价数据的网站激增，促使更多卖家和买家尝试通过使用独家房源来保持交易私密性。

多伦多房产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 表示：“99% 的情况都发生在 MLS 上，但独家暗盘房源一直存在。”

他经常看到想要暗盘出售的客户类型是名人或商界领袖，但近年来他看到越来越多的经纪也声称做更多独家交易。

当没有交易记录时，验证这些声明可能会很困难。

“有很多经纪人都这么说：‘我的大部分交易都是独家的，’他们试图营造一种印象，认为他们暗地里做了很多的事情，但没有办法说清楚。”

社交平台Whatsapp 和 Signal 上有一些私人群组，其中有数百名经纪希望出售或购买场外房屋，甚至还有网络服务，形成了现有 MLS 的一种替代方案，为这些独家代理提供了一个平台 。

目前尚不清楚地产协会CREA将如何执行新规则。

多伦多地产局TRREB 主席 Paul Baron 在一份声明中表示：“多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 成员遵守 CREA 的房地产经纪人守则，新的合作政策是房地产经纪人守则的一部分。”

“我们还制定了流程，确保 TRREB 成员房地产经纪遵守相关政策，包括不符合 CREA 例外情况的所有形式的公共营销。”

房产律师莫里斯警告说，一些董事会在试图执行新规则时可能会采取严厉措施，这可能会进一步削弱对有组织房地产的支持。

莫里斯说：“这里实际发生的事情是，MLS 和地产局董事会在满足人们的实际需求方面表现很差，他们没有提供允许独家房源的系统，也没有提供分配系统，合作是一种选择，卖家应该有这样的选择。”

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