查尔斯首次国王演讲！| 英国央行首席经济学家暗示明年年中降息！10月房价上涨！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国国王查尔斯发表登基以来的第一次国王演讲，宣布多项重点政策…

• 英国央行首席经济学家Huw Pill表示，英国央行准备在明年年中降息…

• 英国政府表示，根据新的法律，政府将确保40%的火车在罢工期间仍能正常运行…

• 数据显示，10月份，英国房价出现近六个月以来的首次上涨，环比上涨1.1%，平均房价达到281,974英镑…

• 根据Landbay的最新调查，尽管受加息等因素影响，但大多数房东计划继续持有房产，且部分房东仍打算加码投资…

【查尔斯发表国王演讲】

当地时间11月7日，英国国王查尔斯在议会开幕式上发表了登基以来的第一次国王演讲。

尽管在2022年5月，查尔斯曾代表他的母亲发表过女王演讲，但这是查尔斯首次以君主身份发表的仪式讲话，也被认为是现任首相苏纳克上任后的第一个“政治蓝图”。

在之前的文章中，我们已经多次介绍过君主演讲的意义。简单来说，君主演讲为当前的执政政府提供了一个机会，可以借此宣传来年的工作重点和施政纲领。

在演讲仪式上，君主作为演讲人，将亲自宣读御座致辞，概述政府在下一个议会周期中的主要计划，解读各项变革的深远意义，并提出政府希望议会批准的法律。

而这里面的各项计划、变革、或者法案都是由当届政府“代笔”，君主不过是照本宣科。但这也是英国的一种“仪式感”，顺便彰显出演讲内容的重要性。

由于英国近一年来经历了持续的高通胀，民众深受生活成本危机的影响，且由于保守党政府在短期内经历了几次高层变动，支持率大幅下滑，外界也非常关注这次的演讲。

在演讲开始，查尔斯国王首先向他的母亲伊丽莎白女王表示致敬，称她树立了“为国家服务和奉献”的传统。

他承认新冠疫情、俄乌危机等给英国带来了“重大的长期挑战”，并表示政府的首要任务是做出“艰难但必要的长期决定，让国家变得更好”。

接下来，他宣读了政府在来年的一些重点政策。

1、控制通胀

国王演讲的第一个政策重点是经济。查尔斯表示，政府将“继续采取行动以降低通胀，降低家庭生活成本，并帮助企业为新的就业和投资提供资金”。

他表示，政府将继续支持英国央行通过“在支出和借贷方面采取负责任的决定”来控制物价上涨。

查尔斯补充道：“这些决定将有助于家庭财务、减少公共部门债务并维护国家的金融安全。”

2、新的北海石油和天然气许可证

英国国王已着手批准北海能源开采的新许可证，他表示，政府将出台立法，加强英国的能源安全。

他表示，这将“减少对不稳定的国际能源市场和外国政策的依赖”。

国王表示，该法案将支持未来新油气田的许可，并帮助英国到2050年实现二氧化碳净零排放，“同时不会给家庭增加不必要的负担”。

政府还将“吸引创纪录水平的可再生能源投资，并改革电网连接”，以使英国在脱碳的路上比G7集团中的其他国家走得更快。

3、改善交通

政府承诺投资改善英格兰的交通。查尔斯表示，英国政府将“投资北方网络（Network North），为北部和中部地区的城镇提供更快、更可靠的交通”。

他还表示，这项投资将优先考虑“改善人们最常使用的交通方式”。

4、学校推出新的“高级英国标准”资格

政府计划对教育体系进行改革，推出一项名为“高级英国标准（Advanced British Standard）”的新资格，这将“把技术和学术路线纳入单一资格”。

同时，政府还将减少质量较差的大学学位，并增加接受高质量学徒培训的人数。

5、充分“利用脱欧后的自由”

政府将“采取措施使经济更具竞争力”，将提出立法以促进与“世界上增长最快的经济体”的贸易和投资。

政府将继续与充满活力的经济体谈判贸易协定，为英国创造就业机会和增长。

6、自动驾驶和人工智能

政府近投资新兴产业，包括自动驾驶和人工智能。政府将建立新的法律框架来支持具有潜在革命性的技术，并确保它们在商业过程中能安全发展。

7、禁烟计划

政府将通过限制烟草销售，以及限制向儿童销售和营销电子烟来“创造无烟一代”。

查尔斯表示，该立法将确保目前14岁或以下的儿童永远不会合法获得香烟。

8、加大对NHS的承诺

政府将加大对NHS的承诺，制定长期的“劳动力计划”，“培训国家所需的医生和护士”，并确保“最低服务水平，以防止罢工损害患者安全”。

9、对重犯判处更严厉的刑罚

查尔斯表示，严重犯罪者应该受到“更严厉的判决”，警察部队将被授权“防止新的或复杂的犯罪”，例如网络犯罪和性诱骗。还将制定新的保护公共场所的法律，旨在防止恶性袭击事件再次发生。

查尔斯还补充说，政府将在去年的基础上继续打击穿越海峡的非法移民。

10、环境

查尔斯表示，政府“将继续领导应对气候变化和生物多样性丧失的行动”。而此前，英国政府于九月份淡化了一些绿色政策。

11、租赁产权（leasehold）改革

最后，我们再来说说与房产有关的，也是大家比较关注的一个话题，对租赁产权（leasehold）的改革。

在国王演讲中，查尔斯表示，政府将出台一项法律，解决许多房主面临的“惩罚性服务费”问题。

他还表示：“政府将提出一项改革住房市场的法案，使租赁权房产业主更容易、更便宜地购买他们的永久产权（freehold），并解决通过惩罚性服务费剥削数百万房主的问题。”

查尔斯所说的租赁产权是英国一种主流的产权形式，指的是房产所有者（业主）只拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于土地所有者（地主）。

因此，业主需要与地主签订租约，其中将列出业主占有房屋的产权年限，以及双方的义务和责任。同时，业主每年还需要向地主缴纳一定的地租（Ground Rent）。

不过，由于租赁产权房的租约具有一定的年限，这也意味着在租约快到期前，业主需要缴纳一定的费用，将产权年限延长。

但延长租约是需要支付费用的，具体取决于房产的价值，并且在当前租约低于80年之后，成本会显着上升。而且，按照现行法律，一次延长租约的时间也是有限的（别墅50年，公寓90年）。

另外，一些无良开发商可能会在租约中加入一些“隐形条款”，这使得地租每隔一定的时间就会翻倍，最终使业主付出巨大代价。

而从国王演讲来看，英国政府已经计划着手解决租赁产权中存在的问题，但具体的细节尚未公布，我们后续也会跟进。

【英央行首席经济学家称明年中降息】

英国央行首席经济学家Huw Pill表示，英国央行准备在明年年中降息，这可能会是下一次大选前一个有利于首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)的好消息。

Huw Pill表示，投资者预测明年夏季将降息并非”不合理”，这是迄今最明确的信号，表明英国央行已接近或处于借贷成本上升周期的峰值。

就在上周，英国央行宣布继续保持利率不变，将基准利率维持在近15年来的高点5.25%。然而，金融市场目前预计明年6月英国央行将降息至5%。

英国央行此前的加息是为遏制高通胀，目前英国的通胀率为6.7%，是英国央行设定目标2%的三倍多，但Pill预计未来几个月通胀率将迅速下降。

他说：“我们将看到英国的通胀在很短的时间内下降到与世界其他地区更相似的水平。”美国通胀率现已降至3.7%，欧元区通胀率已降至2.9%。

Pill表示：“只要我们将通胀率恢复到目标水平，利率就有希望低于目前的水平。”

然而，他补充道：“同样，我们也不应该期望最终利率会在较长的一段时期后回到零。新冠疫情前利率接近零的情况也是一种特殊情况，因此它们将介于两者之间。”

有分析称，明年年中借贷成本的降低将给首相里希·苏纳克带来提振，因为越来越多的人猜测他正在为秋季选举做准备。

由于各种因素的综合影响，苏纳克面临着不小的挑战，公共债务大增，民众受到生活成本危机的打击，同时，也有更多迹象表明高借贷成本正在给经济带来压力。

然而，利率下降将使他能够声称政府已经克服了通胀危机，并承诺缓解成本紧缩。

【英国要求罢工期间确保最低水平服务】

英国政府表示，根据新的法律，政府将确保40%的火车在罢工期间仍能正常运行。

部长们希望该立法能在圣诞节前生效。它还将规定英格兰救护人员以及英格兰、威尔士和苏格兰边境安全人员的最低服务水平。

众所周知，受通胀等因素影响，过去一年多，英国多个公共部门举行了罢工。其中许多争议现已得到解决，但还有一些争议仍在继续。

为防止罢工造成的破坏，今年年初，英国下议院通过了一项名为《Strikes (Minimum Service Levels) Act 》的法案，该法案赋予政府各部门可以设定卫生、消防、教育服务等行业在罢工时提供最低服务水平的权利。

根据该法案，一些员工将被要求在罢工期间工作，如果他们拒绝，可能会被解雇，而不遵守规定的工会可能会面临雇主高达一百万英镑的损失索赔。

目前，政府已完成对救护车和铁路工作人员所需最低服务水平的磋商，其他部门也将跟进。

根据火车运营商的规定，政府表示，罢工期间应运营相当于正常时刻表40%的班次，从而使优先线路保持开放。

对于英格兰的救护人员来说，这项立法旨在确保在任何罢工期间都能继续提供紧急服务，并对所有危及生命的呼救做出回应。

该立法还将适用于英格兰、威尔士和苏格兰的边防部队员工和一些护照办公室工作人员。

政府表示，将确保所有港口和机场在罢工日保持开放，边境安全提供的服务水平将与没有发生罢工时一样有效。

【英国房价上涨】

Halifax的最新数据显示，10月份，英国房价出现近六个月以来的首次上涨，环比上涨1.1%，平均房价达到281,974英镑。

Halifax表示，价格上涨的原因是待售房屋缺乏。该公司董事Kim Kinnaird对此表示：“潜在卖家似乎采取谨慎态度，导致待售房屋供应量较低，这在短期内推高了价格。”

尽管房地产市场因更高的利率而承压，但Kim Kinnaird说道：“目前的情况应该继续在长期房价趋势的背景下看待，因为平均而言，房价仍比新冠大流行前的水平高出约4万英镑。”

【大多数房东计划继续持有房产】

根据Landbay的最新调查，尽管受加息等因素影响，但大多数房东计划继续持有房产，且部分房东仍打算加码投资。

据调查，66%的购房出租房主不打算在未来12个月内出售任何房产，这其中，36%的房主实际上打算继续购买房产。

同时，仅有34%的房东正在考虑出售房产，但其中，只有10%的人计划出售所有房产，而90%想要出售的房东表示，他们只计划出售部分房产，这些人中还有15%的人计划在重组投资组合时打算购买新的房产。

对此，Landbay的业务发展总监Rob Stanton表示：“我们的调查发现，三分之一的房东正在考虑出售部分房产，但不是全部，他们打算继续留在市场上，而从积极的一面来看，三分之二的房东无意出售房产，其中36%的房东打算购买房产。市场正在发生变化，看到机会的房东正在抓住机会，而其他人则在重新考虑他们的策略。”

ref：

https://www.bbc.com/news/live/uk-politics-67337068

https://www.telegraph.co.uk/business/2023/11/06/bank-of-england-huw-pill-interest-rates-could-fall-election/

https://www.bbc.com/news/uk-politics-67333310

https://www.bbc.com/news/business-67342307

https://bestadvice.co.uk/two-thirds-of-landlords-not-planning-to-sell-any-property/

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

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