关注|利息再高,也无法阻止加州房价上涨!只有16%的人能买得起房
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根据加州房地产经纪人协会(CAR)发布的最新数据显示,只有16%的人有能力在加州购买中等价格的房子,16年来的新低这个数字比第一季度的19%还低。
根据CAR的数据显示,加州中位数房价已经来到了83万美元,而想要购买中等价格房屋的最低年收入需要达到20.8万美元,假如要做抵押贷款的话,按照传统规则支付20%的首付,另外按照现在6.6%左右的利息,那么每个月的还款额将高达5200美元。
即使是公寓和联排别墅也不便宜,CAR的数据显示,2023年第二季度只有25%的加州人能买得起公寓和联排别墅,中位数的房价为64万美元,它要求购房人的年收入超过16万美元,按照20%首付和6.6%的利息计算,购买中等价格公寓和联排别墅,每个月的按揭约是4000美元。
在大洛杉矶都会区,房价的中位数已经来到76万美元,它要求购房者的最低年收入为19万美元,每个月的按揭还款额为4760美元。
这是什么概念呢?在物价全面飞涨的今天,加州人的工资收入虽然有所增加,但是每个月收入超过4000美元也实在不易,更何况是每个月的房屋按揭贷款就要4000美元。
需要注意的是,房子的购买能力并不直接与房价高低有关,比如旧金山湾区的房价虽然很高,但是当地人的收入也很高,购买能力并不低。加州房子负担能力最差的是猛犸湖所在地莫诺县(Mono County),这个地区处于内陆和山区,商业并不发达,但是猛犸湖是加州除太浩湖以外最佳滑雪胜地,房价居高不下,而当地人只有5%的人买得起房。
加州负担能力最强的是拉森县(Lassen County),这也是一个内陆地区,位于北加州,靠近内华达州城市里诺,典型的乡村,当地人收入低房价也不高,20万美元出头的房子比比皆是,有52%的居民有能力买房,它也是加州唯一一个负担能力超过50%当地县。
在南加州,圣贝纳迪诺县是负担能力最强的县,房价的中位数为45.6万美元,只需要年收入11.4万美元就可以买得起房,每个月的按揭为2860美元。
不过,圣贝纳迪诺县包括的区域太大了,它从Chino Hills一直延伸到加州与内华达州交界处,包括中间大片沙漠——莫哈维沙漠,平摊下来的中位数房价为45.5万美元。如果只计算15号高速Cajon隘口往南的社区,比如Chino Hills至Fontana地区,它的房价并不比洛杉矶低多少。
因此,从数据上来看,虽然美国总体上房价出现了下降,但今年加州的房价并没有回落多少,尤其是加州政府出台帮助首付的政策后,加州的房市持续火爆,搞利息也未能阻挡人们的购房需求。
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来源:大洛杉矶LA
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